商铺物业服务协议

商铺物业服务协议合同编号：__________甲方地址：乙方地址：鉴于甲方为商铺的业主，拥有该商铺的所有权，并需要对商铺进行物业管理；乙方具备相应的物业管理能力，愿意接受甲方的委托，对甲方商铺进行物业管理。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业位于__________（详细地址），物业面积为__________平方米。1.2物业用途为__________。第二条乙方义务2.1乙方应按照甲方的要求，对商铺进行物业管理，确保商铺的安全、卫生、整洁和正常使用。2.2乙方应制定物业管理规章制度，并严格执行。2.3乙方应负责商铺的公共设施设备的维修、保养和更新。2.4乙方应负责商铺的安全保卫工作，确保商铺的安全。2.5乙方应协助甲方解决商铺的各类问题，提供优质的服务。第三条甲方义务3.1甲方应按照约定时间支付物业管理费用。3.2甲方应遵守乙方的物业管理规章制度。3.3甲方应在商铺内进行合法经营，不得从事违法活动。3.4甲方应协助乙方进行商铺的物业管理。第四条物业管理费用4.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每月每平方米__________元，按月结算。4.2物业管理费用包括但不限于：物业人员工资、物业设施设备维修保养费用、物业管理办公费用、物业税费等。4.3甲方应在每月__________日前将当月的物业管理费用支付给乙方。4.4乙方应向甲方提供正规发票。第五条合同的变更和解除5.1双方同意，合同的变更或解除应书面签署，经双方协商一致后生效。5.2在合同有效期内，甲方不得单方面解除合同。如甲方确有特殊原因需解除合同，应提前__________个月书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金。5.3在合同有效期内，乙方不得单方面解除合同。如乙方确有特殊原因需解除合同，应提前__________个月书面通知甲方，并支付甲方相应的违约金。第六条违约责任6.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同金额的__________%作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为__________年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签名）：__________日期：__________乙方（签名）：__________日期：__________一、附件列表：1.商铺所有权证明2.商铺物业管理规章制度3.物业管理费用明细表4.合同变更和解除协议5.违约金计算公式6.物业管理服务满意度调查表7.商铺安全检查报告8.物业设施设备维护记录二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业管理费用2.甲方在商铺内从事违法活动3.甲方未遵守乙方物业管理规章制度4.乙方未按约定提供物业管理服务5.乙方未及时维修、保养和更新公共设施设备6.乙方未履行安全保卫工作职责7.双方未按约定协商变更或解除合同8.双方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维修、保养、管理和服务的行为。2.物业管理费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用。3.违约金：指违约方应支付给对方合同金额的一定比例作为赔偿。4.合同解除：指合同双方在合同履行期限内，经协商一致终止合同关系的行为。5.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时支付物业管理费用：乙方应与甲方进行沟通，催收物业管理费用；如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供部分服务，直至甲方支付完毕。2.甲方在商铺内从事违法活动：乙方应立即制止并报告相关执法部门；如甲方继续从事违法活动，乙方有权解除合同。3.甲方未遵守乙方物业管理规章制度：乙方应进行劝告和指导，如甲方仍不遵守，乙方有权采取相应措施，如限制甲方在商铺内的活动等。4.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方有权向乙方提出整改要求，如乙方仍不改进，甲方有权解除合同。5.乙方未及时维修、保养和更新公共设施设备：甲方有权要求乙方在规定时间内完成维修、保养和更新；如乙方未按约定履行义务，甲方有权解除合同。6.乙方未履行安全保卫工作职责：甲方有权要求乙方在规定时间内改正；如乙方未按约定履行义务，甲方有权解除合同。7.双方未按约定协商变更或解除合同：双方应按照合同约定的变更和解除程序进行协商；如协商不成，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为商铺的业主，需要对商铺进行物业管理。2.乙方具备相应的物业管理能力，愿意接受甲