2024前期物业管理协议

2024前期物业管理协议合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业的合法使用权，并需要乙方提供物业管理服务；乙方愿意提供物业管理服务，并愿意按照本协议的约定履行相关义务。经双方友好协商，特订立本前期物业管理协议，以便双方共同遵守。第一条物业管理范围1.1本协议所涵盖的物业管理范围包括：__________（详细列出物业管理的范围，如住宅小区、商业综合体等）。1.2乙方应按照本协议约定，对物业管理范围内的公共区域和共用设施设备进行维护、维修和管理。第二条物业管理服务内容（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理；（2）物业公共区域的清洁卫生和绿化养护；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业内部道路和停车场的管理；（5）物业消防安全管理；（6）其他本协议约定的物业管理服务。2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的正常进行。2.3乙方应定期对物业管理服务人员进行专业培训，提高物业管理服务质量。第三条物业管理费用（1）物业管理基础服务费：人民币__________元/月·平方米；（2）物业管理增值服务费：人民币__________元/月·平方米；（3）其他费用：根据实际情况另行约定。3.2甲方应按照本协议约定的收费标准，按时足额向乙方支付物业管理费用。3.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供物业管理费用的详细使用情况。第四条合同期限4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2在本协议有效期内，任何一方不得单方面解除本协议。如双方协商一致，可以提前解除本协议。4.3本协议期满后，如双方无异议，本协议自动续约____年。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正；逾期不改正的，甲方有权解除本协议。5.3若甲方未按照本协议约定支付物业管理费用，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及因此造成的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物业管理的范围和设施清单

2.物业管理服务内容的具体描述

3.物业管理费用的收费标准明细

4.物业管理服务人员的培训记录

5.物业管理服务的质量评估报告

6.合同续约申请表

7.违约金计算公式

8.争议解决机构的相关证明文件二、违约行为及认定：

1.甲方未按时足额支付物业管理费用

2.乙方未按照约定提供物业管理服务

3.乙方未按期改正甲方提出的物业管理问题

4.甲方未按照约定使用物业管理范围内的设施设备

5.甲方未履行合同约定的其他义务

6.乙方未按照约定对物业管理服务人员进行培训

7.任何一方单方面解除本协议

8.甲方未按照约定提供物业管理所需的必要信息三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备及公共区域进行维护、维修和管理的行为。

2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向守约方支付的金钱。

3.物业管理费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。

4.增值服务费：指物业服务企业为业主提供超出基本物业管理服务范围的服务所收取的费用。

5.合同解除：指合同一方或者双方根据合同约定或者法律规定，终止合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付物业管理费用

解决办法：乙方应书面催告甲方支付，逾期不支付的，乙方有权解除合同。

2.乙方服务质量不符合约定

解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内改正，逾期不改正的，甲方有权解除合同。

3.物业管理范围内的设施设备损坏

解决办法：乙方应及时修复，修复费用由责任方承担。

4.甲方未按照约定使用共用设施设备

解决办法：乙方应制止，并可要求甲方承担违约责任。

5.合同续约问题

解决办法：双方可以在合同到期前协商续