2024房地产预售合同

2024房地产预售合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________第一条合同标的（1）房屋坐落：__________（2）房屋结构：__________（3）房屋面积：__________平方米（4）房屋户型：__________（5）房屋预售许可证号：__________1.2乙方购买的房屋为预售房屋，乙方了解并同意，预售房屋存在一定的风险，包括但不限于房屋质量、交付时间等方面的风险。乙方在本合同签订后，应自行承担上述风险。第二条房价款2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2房价款支付方式如下：（1）乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。（2）乙方应按照甲方提供的付款计划，按时向甲方支付房款。付款计划如下：①本合同签订之日起日内，支付房价款的__________%；②房屋交付前，支付房价款的__________%；③房屋交付后，支付房价款的__________%。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权按照逾期付款部分每日加收__________元的违约金，逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照预售许可证载明的交付日期，向乙方交付房屋。如因特殊情况导致甲方不能按期交付的，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。3.2房屋交付条件如下：（1）房屋主体结构合格，符合国家相关验收标准；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）房屋相关配套设施齐全，能够正常使用。3.3甲方应在房屋交付之日起日内，向乙方办理房屋产权转移手续。如因甲方原因导致乙方不能按期取得房屋产权的，甲方应承担相应的违约责任。第四条质量保证4.1甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，保证房屋主体结构合格，不存在重大质量问题。4.2甲方应在房屋交付时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.3甲方应在房屋交付之日起日内，向乙方办理房屋质量保修手续。第五条售后服务5.1甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，承担房屋质量保修责任。5.2甲方应在房屋交付后，为乙方提供一年的免费物业服务。第六条合同的变更和解除6.1本合同一旦签订，双方应严格履行。如一方提出变更或解除合同的，需经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。6.2乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。6.3甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________地址：__________地址：__________联系电话：__________联系电话：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（出卖人）的营业执照副本复印件2.甲方（出卖人）的房地产开发资质证书复印件3.甲方（出卖人）的预售许可证复印件4.房屋平面图5.房屋户型图6.房屋结构图7.房屋质量保证书8.房屋使用说明书9.付款计划说明10.物业服务合同二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定甲方违约。2.甲方交付的房屋不符合合同约定或国家相关规定的质量标准，认定甲方违约。3.甲方未按照约定时间办理房屋产权转移手续，认定甲方违约。4.乙方未按照约定时间支付房价款，认定乙方违约。5.乙方未按照合同约定使用、维护房屋，导致房屋损坏，认定乙方违约。三、法律名词及解释：2.定金：指乙方为保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指一方未履行合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.房地产开发资质：指房地产开发企业依法取得的，允许其进行房地产开发活动的资格。5.预售许可证：指房地产管理部门颁发的，允许房地产开发企业进行房屋预售的证明。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的问题，乙方可以与甲方协商，要求甲方承担违约责任，支付违约金。如协商无果，可以向法院提起诉讼。2.遇到房屋质量问题，乙方可以要求甲方按照质量保证书的约定承担保修责任。如甲方拒绝维修或维修不达标，乙方可以向相关部门投诉。3.遇到乙方延迟支付房价款的问题，甲方可以与乙方协商，要求乙方支付违约金。如协商无果，可以向法院提起诉讼。4.遇到房屋产权转移手续办理缓慢的问题，乙方可以催促甲方加快办理进度，并要求甲方承担违约责任。如甲方拒绝配合，可以向法院