2024不动产二手房买卖合同

2024不动产二手房买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________买方：姓名（或名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，房屋的实测面积为________________平方米。1.3房屋的附属设施和家具、家电等物品清单详见附件一。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2买方应于本合同签订之日起三个工作日内，向卖方支付人民币________元作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。2.3买方应于________年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币________元。2.4买方支付房款后，卖方应按照本合同约定向买方交付房屋。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，向买方交付房屋，并将房屋内的家具、家电等物品清单详见附件一中的物品交付给买方。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证房屋的质量符合国家相关法律法规的规定，保证房屋不存在重大质量问题。4.2买方发现房屋存在质量问题，应在收房后____个工作日内通知卖方。卖方应在收到通知后____个工作日内，负责解决房屋质量问题。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2买方逾期支付房款，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的____%作为逾期利息。5.3卖方逾期交付房屋，每逾期一日，应向买方支付逾期交付金额的____%作为逾期利息。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________法定代表人/授权代表：_____________法定代表人/授权代表：_____________签订日期：________________签订日期：________________附件一：家具、家电等物品清单（具体物品名称、数量、品牌等详细信息）附件二：房屋现状照片（房屋内外照片，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等）一、附件列表：1.附件一：家具、家电等物品清单

物品名称

数量

品牌

其他相关信息2.附件二：房屋现状照片

客厅照片

卧室照片

厨房照片

卫生间照片

其他区域照片二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：

未能按约定时间交付房屋

未能按约定时间解决房屋质量问题

房屋实际情况与约定不符2.买方违约行为：

逾期支付房款

未按约定时间接受房屋交付

未按约定维护房屋和使用附属设施三、法律名词及解释：1.不动产：指土地及其定着物，包括房屋和其他附属设施。

2.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。

3.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。

4.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约责任的赔偿。

5.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋

解决办法：买方可以要求卖方按照逾期交付金额的一定比例支付逾期利息。2.问题：买方逾期支付房款

解决办法：卖方可以要求买方按照逾期付款金额的一定比例支付逾期利息。3.问题：房屋质量问题

解决办法：买方应及时通知卖方，卖方应在规定时间内负责解决房屋质量问题。4.问题：房屋实际情况与约定不符

解决办法：买方可以要求卖方按照违约金的比例承担违约责任