2024房屋租赁合同的优先承租权

2024房屋租赁合同的优先承租权合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁房屋的基本情况1.1甲方出租的房屋位于__________（地址），房屋结构及面积为__________（结构及面积），甲方拥有合法的出租权。1.2乙方租赁该房屋的目的为__________（用途），租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1乙方应按月向甲方支付租金，租金为每月人民币__________元整（大写：人民币__________元整），每三个月支付一次，乙方应在每季度的第一交易日支付当季度的租金。2.2乙方支付租金的方式为银行转账，账号信息为：__________。第三条房屋使用及维修3.1乙方应合理使用该房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。3.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第四条优先承租权4.1在本合同租赁期满后，乙方享有优先承租权，乙方应在租赁期满前一个月向甲方提出续租申请。4.2甲方应在收到乙方续租申请后一个月内答复乙方，逾期未答复的，视为甲方同意乙方的续租申请。4.3租赁期满后，甲方有权根据市场行情调整租金，乙方应在甲方提出的新租金标准下决定是否继续租赁。第五条合同的变更和解除5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，需书面签订补充协议，经双方签字盖章后生效。5.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离该房屋。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定提供租赁房屋，或提供不符合合同约定的房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方身份证明文件

3.房屋所有权证明文件

4.房屋设施使用说明

5.租赁押金收据

6.租金支付凭证

7.房屋维修记录

8.合同续约申请

9.补充协议二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁房屋或提供不符合合同约定的房屋，视为甲方违约。

2.乙方未按约定支付租金，视为乙方违约。

3.甲方未按约定时间答复乙方续租申请，视为甲方违约。

4.乙方未按约定使用房屋及附属设施，造成损坏未按市价赔偿，视为乙方违约。三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房屋所有权并将其出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的当事人。

3.租金：指承租方为使用租赁房屋而支付给出租方的费用。

4.优先承租权：指租赁期满后，承租方在同等条件下享有优先租赁的权利。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付租金。

解决办法：甲方提醒乙方支付租金，逾期未支付的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

2.问题：甲方未按约定提供租赁房屋。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.问题：房屋损坏需要维修。

解决办法：正常使用造成的损耗由甲方负责维修；使用不当造成的损坏由乙方负责维修。

4.问题：租赁期满后乙方希望续租，但甲方拒绝。

解决办法：乙方有权向甲方提出续租申请，甲方应在一个月内答复，逾期未答复的，视为甲方同意乙方的续租申请。五、所有应用场景：