中国房地产新房周报：多项重磅政策出台、14城松绑一二线成交小幅增长 202405

2024年5月多项重磅政策出台、14城松绑），就继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作做出部署。住建部、自资部、央行和金管局就“切实做好保交房工作配套政策”情况作了详细说明。信贷政策继续宽松外，支持政府收储、盘活存量土地、融资协调机制、保交楼等方面均有部门主要内容国家金监总局保持房地产融资稳中有升，积极做好新增信贷投放国家金监总局截至目前“白名单”项目贷款金额9350亿元，未来做到应贷尽贷央行央行将正式出台《关于设立保障性住房再贷款有关事宜的通知》住建部保交房要分类处置住房项目，不让违法违规者“金蝉脱壳”自然资源部准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施央行央行推出四项政策措施以消化存量房产和优化增量住房住建部住建部做好保交房工作要重点把握三个方面的要求国务院打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房广州广州花都区开展商品房“以旧换新”，鼓励房企对换房人“折上折”优惠岳阳岳阳鼓励房票流通使用，探索形成房企持房票抵扣土地出让金等结算机制楚雄云南楚雄州实施18条楼市新政，引导和鼓励农民进城购房德州市禹城市山东禹城市出台房地产新政，支持“以旧换新”服务、房产促销活动保定市定州市河北定州提高公积金贷款额度，首套房首付两成、二套房首付三成深圳深圳建筑设计新要求，减少公摊面积，住宅限高150米杭州临安拟收购1万平方米商品住房用作公租房浏阳浏阳购新房全额补贴契税，增加不计容建筑面积合肥合肥发布房地产新政，含购房补贴、取消摇号、房票安置等南京南京部分银行拟将首套房贷利率下调至3.45%连云港连云港市拟发楼市新政，支持市场化“以旧换新”，公积金最高140万大理鼓励收购存量房作为保障房，去化周期超24个月县市不再新建保障房杭州杭州调整住房公积金贷款家庭住房套数认定标准中山鼓励并引导开发商将自身存量用房用作安置房“房源超市”青岛青岛鼓励租房人才购买商品住房，并继续享受租金优惠更多研究请详见研究中心官网：/research/2024年第20周，全国重点城市取得预售证面积共计476万平方米，环比增长78%37周 城市项目名称取证日期预证套数预证面积惠州兴华园49256862北京中信国安府53310杭州向云晓著里29049937无锡和居蓝城·溪山云庐25148980重庆江北嘴壹号院东苑45204上海金桥碧云澧悦39443892湖州40941温州INC鳌江国际新城·望景苑35139831无锡奥体潮鸣38821上海招商臻境33837089落，武汉、重庆、青岛等成交发力，环比续增。三四线成交指数环比下降10.83点至79.54第37周——一线指数——二线指数——三四线指数周第37周类别城市项目开盘时间推售套数认购率去化率前5位杭州锦海棠余杭区上海黄浦杭州颂映传麒府拱墅区84长沙招商蛇口天青府岳麓区93%武汉联投燕语光年青山20063%去化率后5位南京鲁能硅谷公馆江宁5360%常州钟楼区2%南京观云润府雨花台上海2794%南京海信慧园浦口68全国重点城市第20周市场成交情况（万平方米）分类城市成交面积2024年周平均成交面积5月累计成交面积20周成交面积环比涨跌幅一线城市北京7.19.4-26.4%上海24.677.4%广州32.3-22.6%深圳%二线城市成都32.523.365.6-0.8%武汉23.839.666.3%重庆8.543.867.1%青岛31.731.1%杭州30.5-18.8%长沙7.46.023.5-5.5%宁波6.46.2-26.8%苏州6.16.0-2.8%南京5.74.2-12.2%大连%福州2.17.4-60.1%三四线城市佛山20.748.0-6.0%温州7.825.5%惠州7.46.4-28.9%江门5.96.0-16.4%5.83.6-1.7%东莞11.3%汕头4.13.8-23.3%肇庆-11.7%扬州-29.2%南通4.8-43.0%舟山0.82.641.0%南充5.14.1-37.1%韶关2.83.0-27.1%泰安2.42.5-27.0%一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性