售房协议与售房合同

售房协议与售房合同合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证书号为__________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权性质：__________。1.4房屋用途：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款，具体金额以甲乙双方共同认可的房产交易中心出具的测算报告为准。2.4甲方应于收到乙方支付的房款后，将房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户（1）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（2）房屋内无遗留物品；（3）房屋的物业、供暖、水电等费用已结清。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的产权及处置权，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应双倍返还乙方定金。4.2乙方应按照本协议约定的时间和金额支付房款。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更、解除本协议。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋买卖合同3.定金收据4.房产交易中心出具的测算报告5.房屋过户相关文件6.物业、供暖、水电等费用缴纳证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。3.甲方未保证对房屋的产权及处置权，导致合同无效。4.乙方未按约定时间和金额支付房款。5.乙方擅自变更、解除本协议。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的一方。3.定金：指乙方支付给甲方的购房预付款。4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的手续。5.房产交易中心：指负责房屋产权登记和过户的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担延迟交付的违约责任，按照合同约定赔偿乙方损失。2.甲方交付的房屋不符合约定条件：甲方应在约定的期限内整改，直至达到合同约定的条件。3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续：甲方应承担过户失败的违约责任，按照合同约定赔偿乙方损失。4.甲方未保证对房屋的产权及处置权，导致合同无效：甲方应双倍返还乙方定金，并承担其他相应的违约责任。5.乙方未按约定时间和金额支付房款：乙方应承担延迟付款的违约责任，按照合同约定支付逾期利息。6.乙方擅自变更、解除本协议：乙方应承担违约责任，按照合同约