新商品房预售买卖合同模板

新商品房预售买卖合同模板合同编号：__________合同双方：卖方：名称：__________住所：__________法定代表人：__________工商登记号/统一社会信用代码：__________电话：__________传真：__________买方：名称：__________住所：__________法定代表人：__________工商登记号/统一社会信用代码：__________电话：__________传真：__________鉴于：1.卖方是房屋的开发商，拥有预售房屋的合法权利；2.买方愿意购买卖方开发的新商品房；3.双方希望通过签订本合同，明确双方的权利和义务，确保交易的顺利进行。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋结构：__________1.5房屋面积：__________1.6房屋用途：__________1.7房屋性质：预售新商品房第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）签订合同时，支付房价款的__________%；（2）交付房屋时，支付房价款的__________%；（3）办理房屋权属转移登记时，支付房价款的__________%。2.3买方支付房价款的方式为：__________。第三条房屋交付及质量保证3.1卖方应按照合同约定的日期交付房屋。如因特殊情况需延期交付，卖方应提前通知买方，并承担相应的违约责任。3.2卖方保证交付的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，具备住宅使用功能。如房屋存在质量问题，卖方应负责修复，并承担修复期间的相应费用。第四条房屋权属转移登记4.1买方应在合同约定的时间内，按照相关法律法规的规定，办理房屋权属转移登记手续。4.2办理房屋权属转移登记所产生的费用由买方承担。如因卖方原因导致买方无法办理权属转移登记，卖方应承担相应责任。第五条合同的变更和解除5.1合同一经签订，即具有法律效力。除非合同双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。5.2合同一方如因违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋预售许可证2.房屋平面图3.房屋质量保证书4.房屋验收合格证5.房屋权属转移登记申请书6.房屋权属转移登记所需的相关材料7.买卖双方的身份证明文件8.买卖双方的授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋：迟延交付2.卖方交付的房屋不符合约定的质量标准：质量不符3.卖方未按约定履行权属转移登记手续：权属转移不符4.买方未按约定时间支付房价款：迟延付款5.买方未按约定办理权属转移登记手续：权属转移不符6.双方协商一致解除合同：协商解除三、法律名词及解释：1.预售商品房：指在房屋尚未建成或未全部建成的情况下，提前进行销售的行为。2.迟延交付：指卖方未按合同约定的时间交付房屋的行为。3.质量不符：指卖方交付的房屋不符合合同约定的质量标准。4.权属转移不符：指卖方未按合同约定履行房屋权属转移登记手续。5.迟延付款：指买方未按合同约定的时间支付房价款的行为。6.协商解除：指双方协商一致解除合同的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方迟延交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按合同约定追究其法律责任。2.卖方交付的房屋质量不符合约定：解决办法：买方有权要求卖方修复，并承担修复期间的相应费用。如修复无法解决问题，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.买方迟延付款：解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并按合同约定追究其法律责任。4.买方未办理权属转移登记手续：解决办法：卖方有权要求买方尽快办理权属转移登记手续，并承担由此产生的费用。如买方拒不办理，卖方有权解除合