商铺租赁合同签订陷阱

商铺租赁合同签订陷阱合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺地址：__________1.2商铺面积：__________平方米1.3商铺现状：__________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复至租赁起始时的状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利义务4.1甲方保证商铺权属清晰，不存在任何权属纠纷。4.2甲方负责办理商铺的水、电、煤气等公共事业接入手续，并承担相关费用。第五条乙方权利义务5.1乙方按照本合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途。5.2乙方应按期支付租金，并遵守国家法律法规，不得在商铺内进行违法活动。5.3乙方在租赁期间应妥善保管商铺，确保商铺的安全，如有损坏，乙方应承担修复费用。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离商铺。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2如甲方未按约定提供商铺或商铺不符合约定的，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担违约责任。7.3如乙方未按约定支付租金或擅自改变商铺用途的，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离商铺，乙方还需向甲方支付违约金，违约金为应付租金的__%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺使用权证明文件3.商铺现状评估报告4.水、电、煤气等公共事业接入手续文件5.租赁合同书面协议6.租赁合同变更和解除协议7.违约金支付证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供商铺或商铺不符合约定：甲方未能在租赁期内提供符合合同约定的商铺，或商铺存在重大缺陷，影响乙方正常使用。2.乙方未按约定支付租金：乙方在租赁期内，未按照合同约定的时间、金额、方式支付租金。3.乙方擅自改变商铺用途：乙方在租赁期内，未经甲方同意，擅自改变商铺的法定用途或合同约定的用途。三、法律名词及解释：1.出租方：指商铺的所有权人或使用权人，拥有商铺的出租权。2.承租方：指租赁商铺的一方，享有商铺的合法使用权。3.租赁期限：指合同双方约定的租赁时间长度，自租赁起始之日起至租赁期满之日止。4.租金：指承租方为使用商铺，按照合同约定支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺权属纠纷：在进行商铺租赁合同签订前，应充分了解商铺的所有权和使用权的归属，避免权属纠纷。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供商铺所有权和使用权的证明文件，并进行核实。2.租金支付纠纷：乙方未按约定时间、金额、方式支付租金。解决办法：在合同中明确租金支付的时间、金额、方式，并约定逾期支付的滞纳金计算方式。3.商铺用途改变纠纷：乙方擅自改变商铺的法定用途或合同约定的用途。解决办法：在合同中明确商铺的法定用途和合同