上海市商品房预售合同范本

上海市商品房预售合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系电话：__________鉴于甲方是上海市__________（项目名称）的开发商，拥有该项目的预售许可证，并同意按照相关法律法规和政策规定，与乙方签订本预售合同，明确双方的权利义务；鉴于乙方愿意购买甲方开发的上述项目的商品房，并同意按照相关法律法规和政策规定，与甲方签订本预售合同，明确双方的权利义务；第一条商品房基本信息1.1项目名称：上海市__________（项目名称）1.2商品房座落：上海市__________（地址）1.3商品房栋号及套号：__________栋__________套1.5商品房预售许可证号：__________第二条商品房价格及支付2.1商品房预售价格：该房屋的预售价格为每平方米__________元，总计__________元（大写：__________元整）。2.2商品房预售款支付：乙方应按照下列时间和金额向甲方支付预售款：（1）乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金；（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款；（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为剩余房款。2.3预售款支付方式：乙方可通过银行转账、现金等方式向甲方支付预售款。第三条商品房交付及质量保证3.1商品房交付时间：甲方应按照合同约定的交付日期，将该房屋交付给乙方。3.2商品房交付条件：该房屋交付时应符合下列条件：（1）该房屋的主体结构工程质量合格；（2）该房屋的配套设施设备齐全并符合国家相关标准；（3）该房屋的内外装修工程完毕，并符合合同约定。3.3质量保证：甲方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规和政策规定，并按照合同约定履行质量保修义务。第四条商品房产权及过户4.1商品房产权：该房屋的产权归乙方所有，甲方应协助乙方办理产权登记手续。4.2商品房过户：甲方应按照合同约定，将该房屋过户给乙方。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定交付该房屋的，应按照逾期交付部分的房价款的双倍向乙方支付违约金。5.2甲方未按照合同约定履行质量保修义务的，应承担乙方由此所遭受的损失。5.3乙方未按照合同约定支付预售款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋产权过户给乙方之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房预售合同2.预售许可证复印件3.商品房户型图4.付款凭证复印件5.房屋交付确认书6.质量保修书7.产权登记申请书8.双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定期限交付房屋，认定违约。2.甲方未按合同约定履行质量保修义务，认定违约。3.乙方未按合同约定支付预售款，认定违约。4.乙方未按合同约定接受房屋交付，认定违约。5.甲方未按合同约定协助乙方办理产权登记，认定违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商开发的，用于预售的住宅房屋。2.预售合同：指开发商与购房者就未来交付的商品房达成的书面协议。3.定金：指购房者为确保履行合同而支付的一定金额的钱款。4.首付款：指购房者按照合同约定支付的除定金外的首次付款金额。5.预售款：指购房者按照合同约定应支付的商品房总价款。6.交付：指开发商将符合合同约定的商品房实物及权利转移给购房者的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张逾期交付违约金，或根据合同约定解除合同并要求退还已支付款项。2.房屋质量问题：解决办法：书面通知甲方，要求在约定的期限内修复质量问题；逾期未修复的，可以要求扣除相应的质量保证金或要求赔偿损失。3.乙方未能按时支付预售款：解决办法：书面催告乙方尽快支付，逾期仍未支付的，可以按照合同约定解除合同，并要求乙方支付违约金。4.产权登记问题：解决办法：及时向甲方提供必要的资料和协助，确保产权登记顺利进行。如因甲方原因导致过户出现问题，可要求甲方承担相应责任。五、所有应用场景：1.开发商与购房者之间的商品房