房屋过户买卖合同

房屋过户买卖合同合同编号：__________房屋过户买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：________________2.身份证号码（或营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________买方：1.姓名（或名称）：________________2.身份证号码（或营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号（或不动产权证号）为________________。1.2该房屋的面积为________________平方米，房屋规划用途为________________。1.3该房屋的现状为________________（如：已装修、未装修等）。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元作为定金。定金支付后，买方应按照双方约定的时间支付剩余购房款项。2.3买方应按照下列方式支付剩余购房款项：（1）人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，于______年______月______日前支付；（2）人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，于______年______月______日前支付；（3）人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，于______年______月______日前支付。2.4买方未按照约定时间支付购房款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价的10%。第三条房屋过户及交付3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起______日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完成后，卖方应将该房屋交付给买方。3.4房屋交付时，卖方应保证该房屋符合下列条件：（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响买方房屋所有权的情形；（2）该房屋的现状与本合同第一条第1.2款、第1.3款描述的一致；（3）该房屋的附属设施、设备齐全且正常使用。第四条双方义务4.1卖方应保证对该房屋享有完整的所有权，保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响买方房屋所有权的情形。4.2卖方应按照本合同约定的时间，将该房屋的所有权转移给买方，并协助买方办理房屋过户手续。4.3买方应按照本合同约定的时间，向卖方支付购房款项。4.4买方应按照本合同约定的时间，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致本合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款约定的房价的10%。5.2卖方未按照本合同第三条第3.1款约定时间将该房屋的所有权转移给买方的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的购房款项。5.3买方未按照本合同第三条第3.2款约定时间向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋过户手续的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.不动产权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.定金收据7.购房款项支付凭证8.房屋过户手续办理相关文件9.房屋交接单二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方的，构成违约。2.卖方未按照约定条件交付房屋的，构成违约。3.买方未按照约定时间支付购房款项的，构成违约。4.买方未按照约定时间办理房屋过户手续的，构成违约。5.任何一方违反本合同其他约定的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为。3.定金：买方为确保履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。5.过户手续：将不动产所有权从原所有人转移到新所有人的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方拖延办理过户手续的问题，买方可以催告卖方履行合同，如卖方仍不履行，买方可以解除合同并要求违约金。2.遇到买方拖延支付购房款项的问题，卖方可以催告买方履行合同，如买方仍不履行，卖方可以解除合同并要求违约金。3.遇到房屋所有权转移后，买方发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情形，买方可以要求卖方承担修复责任或要求赔偿。4.遇到房屋过户手续办理过程中出现困难的问题，双方应积极沟