农村房屋买卖合同协议

农村房屋买卖合同协议合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的__________%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.卖方身份证明3.买方身份证明4.房屋现状照片5.房屋产权清晰证明6.房屋过户申请表7.银行转账凭证8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.买方未按约定时间支付房款。3.双方未按约定完成过户手续。4.因卖方原因导致房屋产权纠纷。5.不可抗力因素（如自然灾害、政策变动等）导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.农村房屋买卖合同：指在农村地区，房屋所有权人将其房屋出售给他人，并约定相应的购买价格、交付及过户等条件的合同。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。4.过户费用：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：在签订合同前，双方应核实房屋产权清晰证明，如有纠纷，应及时解决。2.卖方逾期交付房屋：买方有权要求卖方支付违约金，并协商延迟交付日期。3.买方逾期支付房款：卖方有权要求买方支付违约金，并协商延迟支付日期。4.过户手续办理缓慢：双方应积极配合相关部门完成过户手续，如有需要，可寻求专业律师协助。5.不可抗力因素导致合同无法履行：双方可根据实际情况协商解决，如需延长合同有效期，可签订补充协议。五、所有应用场景