土地买卖合同范本

土地买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条土地情况1.1土地位置：____________________1.2土地面积：____________________1.3土地用途：____________________1.4土地性质：____________________第二条土地价格及支付方式2.1土地价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后五个工作日内，乙方支付甲方土地价格的30%作为定金，即人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。（2）自本合同签订后七个工作日内，乙方支付甲方土地价格的70%即人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.3乙方未按约定时间支付土地价格的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的土地价格的10%。第三条土地交付及过户3.1甲方应在本合同签订后，依法办理土地过户手续，将土地使用权过户给乙方。3.2甲方应在过户完成后，将土地使用权证交付给乙方。3.3乙方应按照法律规定，承担土地过户所需的一切费用。第四条合同的变更和解除4.1在本合同履行过程中，任何一方提出变更或解除合同的，均应提前书面通知对方，并经双方协商一致。4.2除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方擅自变更或解除合同的，应承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2双方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规，不得擅自改变土地用途，不得损害国家、社会公共利益和他人的合法权益。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________一、附件列表：1.土地使用权证2.土地评估报告3.合同双方的身份证明文件4.支付凭证5.土地过户手续相关文件6.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付土地价格，认定为违约行为。2.甲方未按约定时间办理土地过户手续，认定为违约行为。3.甲方未将土地使用权证交付给乙方，认定为违约行为。4.乙方未按照法律规定承担土地过户所需费用，认定为违约行为。5.双方擅自变更或解除合同，未经对方同意，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权和集体土地所有权之外，由土地使用权人依法占有、使用和收益的权利。2.土地过户：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为。3.定金：指合同一方为确保合同的履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付土地价格。解决办法：按照合同约定，要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的土地价格的10%。2.问题：甲方延迟办理土地过户手续。解决办法：按照合同约定，要求甲方尽快办理土地过户手续，并有权解除合同。3.问题：土地过户过程中产生额外费用。解决办法：乙方按照法律规定，承担土地过户所需的一切费用。4.问题：合同双方对合同条款有争议。解决办法：双方协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法