2024常州二手房转让协议

2024常州二手房转让协议合同编号：__________二手房转让协议转让方：1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________受让方：1.名称：____________________2.住所：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________鉴于转让方是房屋的合法所有权人，且愿意将其拥有的房屋转让给受让方，受让方愿意购买并接受该房屋的转让，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋性质：____________________1.4房屋面积：____________________平方米1.5房屋现状：____________________第二条转让价格及支付方式2.1转让价格：双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.2支付方式：2.2.1受让方应于本协议签订之日起5个工作日内，向转让方支付人民币________万元作为定金。定金支付后，受让方不得以任何理由要求退还。2.2.2剩余款项人民币________万元，受让方应于________年________月________日前，以转账方式支付给转让方。第三条交付及过户3.1转让方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给受让方。3.2转让方应协助受让方办理房屋过户手续，过户费用由受让方承担。3.3该房屋的交付时间为过户手续办理完毕之日。第四条权利和义务4.1转让方保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2转让方应保证该房屋符合国家和地方的相关规定，符合居住、使用条件。4.3受让方应按照本协议约定的价格购买该房屋，并按照约定的时间支付款项。4.4受让方自本协议签订之日起，享有该房屋的使用、收益权，并承担相应的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价格的10%。5.2若转让方在过户手续办理完毕前，将该房屋转让给第三方，或出现影响该房屋正常使用、居住的情形，转让方应承担相应的违约责任。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：____________________受让方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.过户所需的相关税费计算公式5.房屋买卖合同模板6.付款凭证7.收款凭证8.房屋过户证明9.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.转让方未能保证该房屋所有权清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。2.转让方未能按照约定时间将该房屋的所有权转移给受让方。3.转让方在过户手续办理完毕前，将该房屋转让给第三方。4.受让方未能按照约定时间支付款项。5.受让方未按照约定使用、收益该房屋，导致房屋损害。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次进入流通市场的房屋。2.转让价格：双方约定的房屋交易价格。3.定金：受让方为确保履行合同而支付给转让方的一定金额。4.过户：将房屋所有权从转让方名下转移到受让方名下的过程。5.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：转让方未能按照约定时间将房屋所有权转移给受让方。解决办法：受让方可以与转让方协商，要求转让方尽快办理过户手续，必要时可以寻求法律途径。2.问题：受让方未能按照约定时间支付款项。解决办法：转让方可以与受让方协商，要求受让方尽快支付款项，必要时可以寻求法律途径。3.问题：房屋过户过程中出现费用不足情况。解决办法：受让方应提前了解过户所需费用，确保款项充足。如有不足，应及时补足。4.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，协商解决。如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提