2024个人房地产抵押借款合同

2024个人房地产抵押借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：甲方地址：联系方式：乙方（贷款人）：乙方地址：联系方式：鉴于甲方急需资金，愿意向乙方申请借款，并且乙方同意向甲方提供贷款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条借款金额1.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方应按照本合同约定的还款方式按时足额偿还借款及利息。第二条借款期限2.1本合同项下的借款期限为__________年，自借款本金实际发放之日起计算。2.2除非双方另有约定，借款期限届满后，甲方应按照本合同约定的还款方式按时足额偿还借款及利息。第三条借款利率3.1本合同项下的借款利率为年利率__________%。3.2借款期限内，如遇利率调整，按照双方约定的方式进行调整。第四条还款方式4.1本合同项下的还款方式为等额本息还款法。4.2甲方应按照下列还款计划按时足额偿还借款及利息：（1）每月还款金额为：__________元；（2）还款期限为：__________个月；（3）还款开始时间为：借款本金实际发放之日起。第五条抵押物5.1甲方将其名下的位于__________（地址）的房地产（房产证号：__________，土地证号：__________）作为本合同的抵押物，为借款提供抵押担保。5.2甲方保证抵押物不存在任何权利纠纷、租赁关系等影响抵押权设立的情况。5.3乙方有权根据本合同约定，依法优先受偿甲方未偿还的借款及利息。第六条合同的变更和解除6.1除非双方另有约定，本合同一旦签订，即对双方具有法律约束力。6.2在合同期限内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定的还款方式按时足额偿还借款及利息的，应当按照逾期天数加收逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。7.2甲方未按照本合同约定的还款方式按时足额偿还借款及利息，乙方有权采取下列措施：（1）要求甲方立即偿还未偿还的借款及利息；（2）依法实现抵押权，优先受偿甲方未偿还的借款及利息；（3）向甲方追偿因此造成的一切损失。第八条争议解决8.1本合同项下的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款期限届满之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.甲方身份证原件及复印件

4.乙方营业执照副本原件及复印件

5.双方签字盖章的合同原件

6.还款计划表二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的还款方式按时足额偿还借款及利息，视为违约。

2.甲方提供的抵押物存在权利纠纷、租赁关系等影响抵押权设立的情况，视为违约。

3.乙方未按照约定履行贷款义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押物：指甲方提供作为借款担保的财产。

2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的款项，其中包括本金和利息。

3.逾期利息：指借款人逾期偿还借款时，按照约定的利率加收的利息。

4.抵押权：指债权人在债务人不履行债务时，依法优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的抵押物存在权利纠纷、租赁关系等影响抵押权设立的情况：

解决办法：要求甲方在合同签订前解决相关问题，确保抵押权的设立不受影响。2.甲方未按照约定的还款方式按时足额偿还借款及利息：

解决办法：乙方有权按照合同约定采取措施，如要求甲方立即偿还未偿还的借款及利息，或依法实现抵押权。3.乙方未按照约定履行贷款义务：

解决办法：甲方有权依法解除合同，并要求乙方