2024商铺转让出租合同

2024商铺转让出租合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________第一条商铺转让1.1甲方同意将商铺转让给乙方，乙方同意购买甲方所持有的商铺。1.2商铺的具体情况如下：商铺地址：__________商铺面积：__________平方米商铺现状：__________1.3转让价格及支付方式：乙方向甲方支付商铺转让费用共计人民币__________元整（大写：__________元整），乙方采取__________方式支付，自本合同签订之日起__________日内支付完毕。1.4甲方应保证商铺的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因商铺权属问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第二条商铺出租2.1在甲方转让商铺的同时，甲方同意将商铺出租给乙方，乙方同意承租甲方所持有的商铺。2.2租赁期限及租金：租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租金为人民币__________元整（大写：__________元整）/月，乙方采取__________方式支付，每__________支付一次，每次支付__________个月租金。2.3租赁用途：乙方将商铺用于__________，不得从事__________等活动。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方立即终止违约行为，并承担相应的违约责任。2.4甲方应保证商铺在租赁期间具备__________条件，如因商铺设施问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第三条合同的履行和变更3.1甲方应按照本合同的约定，将商铺转让或出租给乙方，并保证商铺的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2乙方应按照本合同的约定，支付转让费用或租金，并按照约定的用途使用商铺。3.3本合同的任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更或解除合同的，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第四条违约责任4.1如甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2如乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.商铺所有权证明文件

2.商铺使用权证明文件

3.商铺现状评估报告

4.商铺转让或出租授权书

5.乙方经营范围证明文件

6.租赁押金收据

7.租金支付凭证

8.商铺钥匙交付凭证

9.商铺交接确认书

10.补充协议二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定将商铺转让或出租给乙方，或商铺权属存在瑕疵。

2.甲方未按照约定保证商铺在租赁期间具备约定条件。

3.乙方未按照合同约定支付转让费用或租金。

4.乙方未按照约定的用途使用商铺。

5.任何一方未经协商一致擅自变更或解除合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺权属纠纷：在合同签订前，甲方应确保商铺权属清晰，必要时可要求法律顾问出具法律意见书。

2.租金支付问题：设立租金专用账户，每月自动扣款或乙方按时将租金交付至甲方指定的账户。

3.商铺使用用途变更：甲方应严格按照约定出租商铺，如乙方需变更用途，应提前与甲方协商并获得甲方书面同意。

4.设施维修责任：明确设施维修责任，如因甲方原因导致设施故障，甲方负责维修；如因乙方原因导致，乙方负责维修。

5.违反合同约定：对于违约行为，双方可先协商解决；协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。五、