房屋手买卖协议

房屋手买卖协议合同编号：__________房屋手买卖协议甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并经双方协商一致，特订立本房屋买卖协议，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的现状为__________。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方约定，本房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方保证本房屋不存在任何法律纠纷，保证本房屋的所有权归甲方所有。4.2乙方购买本房屋后，应遵守国家的法律法规，合理使用房屋，并妥善保管房屋。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2甲方逾期交付房屋的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×日违约金比例。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.成交价格证明4.付款凭证5.过户手续相关文件6.房屋现状照片二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指自协议签订之日起，超过约定交付日期，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房款：指自协议签订之日起，超过约定支付日期，乙方未能将房款支付至甲方指定的账户。3.甲方未履行保证义务：指甲方未能保证本房屋不存在任何法律纠纷，或未能保证本房屋的所有权归甲方所有。4.乙方未遵守国家法律法规：指乙方购买本房屋后，违反国家的法律法规，或未合理使用房屋，或未妥善保管房屋。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归甲方所有的法律文件。2.成交价格：指甲乙双方约定的购买本房屋的价格。3.过户手续：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。4.违约金：指违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.守约方：指在合同履行过程中，履行合同义务的一方。6.违约方：指在合同履行过程中，未履行合同义务的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快交付房屋。如协商不成，乙方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。2.乙方逾期支付房款：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快支付房款。如协商不成，甲方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任。3.甲方未履行保证义务：乙方可以与甲方协商，要求甲方履行保证义务。如协商不成，乙方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。4.乙方未遵守国家法律法规：甲方可以与乙方协商，要求乙方遵守国家法律法规。如协商不成，甲方可以向相关部门举报乙方的违法行为