正规的商品房买卖合同范本

正规的商品房买卖合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。1.3房屋产权清晰，不存在任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。第二条房价款2.1双方确认，房屋的交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：__________。2.3乙方应在__________之日起日内，将房价款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户（1）房屋及附属设施、设备完好，无瑕疵；（2）房屋内的家具、家电等物品已清理完毕；（3）房屋已办理完毕所有过户手续，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.2乙方应在房屋交付后____日内，办理完毕过户手续。过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋的权利瑕疵，如因甲方原因导致房屋存在权利瑕疵，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。4.2乙方应按照约定支付房价款，如乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋的结构、用途等。第五条争议解决5.1双方在履行本合同时，如发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.家具、家电清单5.过户手续相关文件6.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在权利瑕疵。2.乙方未按约定时间支付房价款。3.甲方未履行保证房屋权利瑕疵的义务。4.乙方未遵守国家相关法律法规，擅自改变房屋结构、用途等。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照市场需求和规划要求，由开发商投资建设的，具有独立产权的住宅房屋。2.房价款：指购买商品房所应支付的货币金额。3.交付：指甲方将房屋及附属设施、设备完好地移交给乙方占有、使用的行为。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担逾期交付违约金。乙方有权要求甲方按时交付房屋或解除合同并赔偿损失。2.甲方交付的房屋存在瑕疵：甲方应保证房屋的权利瑕疵，如因甲方原因导致房屋存在权利瑕疵，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。3.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定时间支付房价款，如延迟支付，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。4.房屋过户手续办理缓慢：甲方和乙方应积极配合办理过户手续，如有疑问或困难，应及时沟通解决。五、所有应用场景：1.甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售位于特定地点的商品房。2.乙