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文档简介
商品房认购单认购书认购协议合同编号:__________甲方(出卖人):__________地址:__________联系方式:__________乙方(买受人):__________地址:__________联系方式:__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落:__________(详细地址)1.2房屋结构及面积:__________(结构类型及面积)1.3房屋用途:__________(住宅/商业/办公等)1.4房屋产权:__________(产权性质,如:70年住宅用地/40年商业用地等)二、购买及付款方式2.1乙方同意以人民币(大写:__________元整)购买该房屋。2.2.1乙方于本协议签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币(大写:__________元整)作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。2.2.2乙方应于____年__月__日前,向甲方支付剩余房款人民币(大写:__________元整)。2.2.3乙方支付房款后,甲方应及时为乙方办理房屋权属转移登记手续。三、交付及验收3.1甲方应按照合同约定,将该房屋交付给乙方。3.2乙方应按照合同约定,接收该房屋。3.3交付时,甲乙双方应共同对房屋进行验收,确认房屋符合合同约定。如发现质量问题,乙方有权要求甲方按照相关法律法规及合同约定承担维修、更换等责任。四、合同的变更和解除4.1在合同履行过程中,甲乙双方如需变更或解除合同,应协商一致并签订书面协议。4.2合同变更或解除后,甲乙双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利和义务。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方未按照约定时间交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:逾期交付部分房款总额的__%。5.3乙方未按照约定时间支付购房款,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:逾期付款部分房款总额的__%。六、争议解决6.1本合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋权属转移登记手续办理完毕之日终止。甲方(出卖人):__________乙方(买受人):__________签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.商品房认购单2.房屋平面图3.房屋销售合同条款4.房屋质量保证书5.房屋交付验收单6.定金收据7.房款支付凭证8.房屋权属转移登记申请表9.买卖双方身份证明复印件10.其他与合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定:1.甲方未按照约定时间交付房屋,属于违约行为。2.甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准,属于违约行为。3.乙方未按照约定时间支付购房款,属于违约行为。4.乙方擅自改变合同约定的房屋用途,属于违约行为。5.甲乙双方未按照约定履行合同义务,导致合同无法履行,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.商品房:指按照法律、法规规定,在城市建设用地上建设的,用于销售的住宅房屋。2.认购单:指购房者对开发商所开发的房屋项目表示购买意向,并支付定金的书面协议。3.购房款:指购房者按照合同约定,支付给开发商的房屋购买价款。4.定金:指购房者为了保证购买房屋意向的严肃性,按照合同约定支付给开发商的一定金额的金钱。5.违约金:指一方违约时,按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方延迟交付房屋:解决办法:按照合同约定向甲方主张逾期交付违约金,并要求甲方承担由此导致的损失。2.房屋质量问题:解决办法:要求甲方按照合同约定承担维修、更换等责任,严重时可要求解除合同并退还已支付款项。3.乙方延迟支付购房款:解决办法:按照合同约定向乙方主张逾期付款违约金,并要求乙方尽快支付剩余房款。4.合同履行过程中发生争议:解决办法:协商解决,协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.需要办理房屋权属转移登记:解决办法:双方共同向房产交易所提交相关材料,按照流程办理权属转移登记手续。五、所有应用场景:1.开发商出售新建商品房时与购房
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