农村老房屋买卖合同

农村老房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号/营业执照号：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号/营业执照号：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号：__________。1.3房屋的占用权属清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，买方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起七个工作日内，买方支付人民币__________元；（2）剩余款项人民币__________元，买方应于房屋过户登记手续办理完成后七个工作日内支付。2.4买方未按时支付房款的，每逾期一日，应支付相当于房款总额的__________%作为滞纳金。第三条房屋交付及过户登记3.1卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同配合办理房屋过户登记手续，所需费用由买方承担。3.3房屋过户登记手续办理完成后，卖方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给买方。第四条房屋质量及维修责任4.1卖方保证，房屋在交付时符合下列条件：（1）符合国家关于房屋建设的相关法律法规；（2）具备正常居住条件，不存在重大质量问题；（3）房屋内的设施设备齐全、功能正常。4.2房屋交付后，因房屋质量问题导致的损失，由卖方承担修复责任及赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2买方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付相当于房款总额的__________%作为滞纳金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件2.房屋买卖合同副本3.定金收据4.房款支付凭证5.房屋过户登记证明6.房屋质量检查报告7.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，构成违约。2.买方未按约定时间支付房款，构成违约。3.双方未按约定配合办理房屋过户登记手续，构成违约。4.因一方原因导致合同无法履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人。2.买方：指购买房屋的一方。3.定金：指买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额。4.滞纳金：指买方逾期支付房款时，应支付的额外费用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.房屋过户登记：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：卖方应提前通知买方，并尽快交付房屋。如有必要，买方可要求卖方支付滞纳金。2.房屋质量问题：解决办法：卖方应承担修复责任及赔偿责任。买方应在发现质量问题后及时通知卖方，并共同协商解决。3.逾期支付房款：解决办法：买方应按合同约定时间支付房款。如逾期，应支付滞纳金。卖方有权要求买方支付违约金。4.房屋过户登记手续办理缓慢：解决办法：双方应共同配合办理过户登记手续。如有必要，可寻求专业中介机构协助。