小产权房屋买卖协议书

小产权房屋买卖协议书合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：__________1.2卖方地址：__________1.3卖方联系人：__________1.4卖方联系电话：__________二、买方信息2.1买方名称：__________2.2买方地址：__________2.3买方联系人：__________2.4买方联系电话：__________三、房屋信息3.1房屋位置：__________3.2房屋面积：__________平方米3.3房屋户型：__________3.4房屋建筑结构：__________3.5房屋所有权证号：__________3.6房屋使用情况：__________四、买卖价格及支付方式4.1本协议项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2买方应按照下列方式支付购房款：（1）__________元整，于本协议签订之日起__________日内支付；（2）__________元整，于__________年__________月__________日前支付；（3）剩余款项__________元整，于房屋过户手续办理完毕且房屋所有权转移至买方名下后支付。五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起__________日内，将房屋交付给买方。5.2买方应自交付之日起，承担房屋的一切使用、管理和维修责任。5.3买方应在本协议签订之日起__________日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至买方名下。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价款的__________%。6.2卖方逾期交付房屋的，应按照逾期天数向买方支付违约金，违约金为本协议总价款的__________%。6.3买方逾期支付购房款的，应按照逾期天数向卖方支付违约金，违约金为本协议总价款的__________%。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋户型图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.支付凭证复印件6.房屋过户手续相关文件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照本协议约定时间将房屋交付给买方。2.买方逾期支付购房款：指买方未按照本协议约定时间支付购房款。3.房屋所有权转移失败：指在买方办理房屋过户手续过程中，房屋所有权未能成功转移至买方名下。4.违约金计算：按照本协议约定的违约金计算公式进行计算。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指依法不得上市交易的农村集体土地上建设的房屋。2.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法律程序。3.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。4.守约方：指在本协议中履行约定义务的一方。5.违约方：指在本协议中未履行约定义务的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：解决办法：买方可以与卖方协商延长交付时间，并要求卖方支付违约金。协商不成时，买方有权向人民法院提起诉讼。2.买方逾期支付购房款：解决办法：卖方可以与买方协商延长支付时间，并要求买方支付违约金。协商不成时，卖方有权向人民法院提起诉讼。3.房屋所有权转移失败：解决办法：买方应积极配合办理过户手续，如有问题可寻求专业律师的帮助。如因卖方原因导致过户失败，买方有权要求卖方承担违约责任。五、所有应用场景：1.小产权房屋买卖双方达成交易意向。2.买卖双方签订本协议并履行相关约定。3.