物业工程岗位职责

/物业工程岗位职责物业工程岗位职责11、在公司上级领导下，贯彻执行有关设备和能源管理方面的工作方针、政策、规章和制度，并参照公司发展战略，制定本部门发展规划;2、拟定设备管理、操作、维护的各种程序文件和技术标准，并监督执行;3、负责制定本部门的各项管理制度及应急措施,确保公司质量管理体系在本部门有效运行;4、负责对各小区/大厦/商场的设备设施维护保养工作进行检查、指导;不定期对各项目作专项检查工作5、负责商业较大规模的维修技术方案的决策、审批与验收工作;6、负责参与楼宇工程前期介入及验收交接工作及制定楼宇工作验收实施计划;7、负责对公司所属各项目发生的重大事故及突发事件，组织调查分析及处理工作;8、负责工程方面的'节能运行，降低能耗、物耗、人耗，严格控制工程运行和维修费用;9、统筹部门内的工作安排，落实日常工程管理工作，督导和考察工程人员遵守规章制度;10、负责组建工程培训师团队，定期对各项目工程主任做培训工作;监督各项目工程主任对下属工程人员的培训情况;11、审批工程维保合同条款，开展工程招投标工作，对各项目外委单位不定时检查，督促项目工程维修部对外委单位按合同内容监管到位;12、公司所管房屋建筑，公共设施，机电设备等技术管理工作;13、负责协调本公司其他部门关系及对外关系，承担对外接待工作，维护公司形象。物业工程岗位职责21、负责定期巡视各设备系统的运行状况，检查班组的`质量记录，保证所有设备设施正常运行；2、负责筹建期工建与园区需求的对接、跟进，监督工程外包方的工程施工质量及进度，对维修园区及设备保养进行验收和技术审核；3、负责园区公共水电能耗的抄表及统计分析，积极采取措施节能降耗；4、负责园区前期介入、工程承接查验工作；5、承接工程维修类及客户投诉；物业工程岗位职责31、负责设备设施维修保养计划，并负责组织实施;2、负责小区内给排水系统、供配电设备、消防设备、电梯设备、监控系统设备等公共设施、设备运行、保养、维修、安全检查工作的计划安排与落实，并对工程人员的日巡视工作进行检查;3、负责制定机电设备、备用品、备用件采购计划;4、负责技术人员的理论、业务考评和考勤工作;5、督促各岗位人员的检查情况及质量记录，收集整理设备技术资料及维修保养记录，做好设备台帐工作;6、负责对业户日常维修、公共设备设施维修、派出人员的工作质量的自检与定期回访，对本部门不合格服务的.处理、纠正和预防措施的实施、跟踪检查;物业工程岗位职责4一、负责区域内设施设备的接管验收工作接收设施设备技术资料，分系统按照图纸和质量标准逐一进行检验验证和接管，并向开发建设单位及时提出整改意见、建议。对发现的问题及时督促开发建设单位进行整改。二、负责区域内土建、电力、通讯、电梯、暖气、生活热水、给排水、保安、消防系统的运行管理和维修、维护保养（1）负责提出各系统的设备设施维修保养计划，并按月组织落实实施。（2）负责公共区域设备设施的巡视检查和日常维护保养，以及接受公司其他部门和客户的报修，及时发现、处理和解决公共设备设施存在的问题，排除故障、消除隐患。（3）负责高低压配电室、热力站、空调机房、水泵房的.运行管理工作。（4）负责对电梯维保单位的维修保养质量及服务质量进行跟踪和监督管理，每月对电梯进行巡视检查。（5）负责对共用设施进行巡视检查和维修保养。三、外部委托工程的监管工作（1）在保修期内，及时联系和督促维保单位对设备设施进行维修和维护。（2）对委托维修、改造等工程项目进行监督和验收，以保证工程质量。四、负责物业设施设备的节能降耗工作提出各种节能降耗方案及措施，公司批准后，组织落实实施。在保证服务质量的同时，力图节约能源消耗。五、设备的管理对物业设施设备提出完善、整改方案。物业工程岗位职责51、负责协助物业总经理物业管理范围的秩序、环境、营业、装修、设备管理等日常工作;2、负责协助总经理物业管理制度的制定、修订及执行，管理流程梳理和制定等;3、负责协助与街道、派出所等外部环境的协调和联络。4、配合完成各类会议汇报资料的准备，协助完成各类资料的制作，跟踪重点会议决策工作事项的落实及完成情况的跟踪、督办;5、贯彻执行公司的`方针、决策，完成领导下达的各项工作指令，协助招商工作。6、完成领导安排的其他工作。物业工程岗位职责6协助高级主任/副经理处理本部门的日常工作;全面负责二期范围内的各类设施设备运行与维修工作，并督导其他主管人员完成;全面负责自控系统、防盗监控系统、消防报警系统、电话通讯系统、广播卫星系统及停车场管理系统等弱电设备的日常运行、维修保养和巡视检查等技术工作，并带领与指导属下员工完成;对设备与系统运行提出改良方案;负责弱电技术员的技术培训和考核，负责弱电系统/设备和技术资料的收集、整理和归档工作。每月提交工作计划与工作报告交上级审核;签发弱电设备的维修单，提出各项维修工具、材料及备品备件的采购计划。负责外判承包商的`工作质量监督，配合公司其他部门的技术支持;完成上级交办的临时任务。物业工程岗位职责71、执行总物业经理的各项指示，安排好工程部所有人员的工作，确保人尽其才，合理使用，负责与管理处工程方面的对外联系。2、负责大厦内机电设备的操作/日常运行，制定部门的年度、月度计划，包括工程维护保养预算、人员编制、工作内容、物品申购计划、能源管理措施、外判工程计划以及安全、环保等管理工作。3、审核、批准工程主任制定的机电设备日常运行、维修保养和巡视检查制度，并督促工程部员工认真执行。4、洽谈和确定外判维护保养合同，监督承包商的工作、进度和质量。5、制定安全工作制度及突发事件应急处理程序，指挥下属员工解决物业中的各种突发事件，妥善处理善后事宜。6、每周一次日检，每月一次夜检，巡视本部门操作情况及监督员工的行为、考勤、衣着、纪律等，确保属下员工的`行为规范符合公司要求，每月做好员工的考核工作。7、检查下属各类工作报告，定期向总物业经理递交每周、每月及每年工程报告。8、有计划的组织部门员工的培训，不断提高对整个物业的管理水平。9、协调好与政府有关职能部门的关系，确保物业水、电、消防、技防、卫星接收及环保等设施的正常使用。10、跟进维修单的及时处理和解决，坚持深入现场，抽查工程各项工作的执行情况，发现问题及时处理，按时完成领导布置的其他任务。物业工程岗位职责81、协助部门经理管理部门日常行政事务，对各专业和工作组提供协助，协助与其他部门的沟通协调；2、部门电话、邮件等通讯联络表的.更新及会议安排及记录，部门考勤管理；3、固定资产的定期盘点，做到进帐、领用、报帐均有手续和单据；4、协助对外包保安、保洁公司工作的巡视和监督。物业工程岗位职责91、负责制订园区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定;2、负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作;3、负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施;4、负责编制设备、设施维修保养计划，负责做好与本部门业务相关的合同评审;5、负责园区内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送有关部门评审;6、负责对维修装修项目、设备的保养进行验收，负责对设备保养、维修、工程项目进行技术审核;7、负责所有设备、设施系统(供电、空调、给排水、电梯、消防等)的`管理、运行、维修等;8、做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作;9、负责小区内紧急情况的处理工作。物业工程岗位职责101、全面负责区域的工程维修管理和监督工作2、负责编制年度维修材料预算及维修保养、技能计划3、制定设施设备的维修保养计划和安全检查计划，提出检修时间、材料、费用并组织实施4、负责管理区域工程部分运转情况的深入巡视，发现异常情况和问题应立即组织相关维修人员及时处理解决5、管理设施设备技术档案、资料。6、安排部门各项制度的落实。定期组织所属人员进行培训和管理会议，对人员工作效率、服务态度、设备维养状况、设备运转情况和工作安排进行情况总结，及时找出存在的`隐患和问题，并进行整改解决。7、上级领导交付的其他工作。物业工程岗位职责111、在项目经理的领导下负责设施设备的统筹管理，工程施工组织，人员配置;2、负责制定设备维护保养计划，工程改造计划，设备购置计划，备件购置计划，设备更新计划;3、负责楼宇各种设备运行，维护保养及设备的.资产管理;4、负责组织制定各岗位规范和操作规程;5、负责坚持每天深入现场检查、现场指导工作：(1)审核运行报表，对照能源消耗规律发现差异过大，及时纠正解决;(2)审阅运行监测数据，发现偏差及时修正;(3)检查工作状况、劳动纪律，纠正违章违纪现象;(4)巡查重点设备技术状况，分析各种隐患，及时处理;(5)审查维护保养工作，现场检查质量和进度;(6)巡视公共区域的设备设施，分析问题，及时组织力量解决。6、负责节约人力资源，合理安排人员、工时，以提高功效;7、负责抓好节能工作，降低能耗、物耗、人耗;8、负责所属范围内的防火、防盗、防事故的安全工作;9、负责组织对管理人员、技术人员、操作人员的培训与考核;10、负责审定下属的工作计划，督导工作计划的执行情况。物业工程岗位职责121、安排、协调、帮助及督促各项目完成各自范围内工作;2、组织、参加工程类项目验收。发现问题及时提出报告汇总后交上级领导，以求得解决;3、掌握设施和机电设备性能及完好情况，组织各项目工程主管按时制定维修保养计划、措施，检查完成情况;4、代表物业公司办理有关工程机电方面的'各项业务;5、负责监管设施设备的维修，材料使用。控制项目能源消耗和维修费用;6、负责对工程人员的业务培训和考核工作;7、完成公司领导交办的其他工作。物业工程岗位职责131、负责高压电气设备的运行监视及停、送电操作保证安全供电。2、对配电室的开关柜，变压电器室进行定期清扫、维护。3、严格贯彻执行电气规章制度。4、必须了解高压电气设备的运行方式和运行情况。5、及时发现一切危及高压电气设备安全运行的`隐患，将事故因素清除在萌芽之前。6、处理突然发生的停电事故。7、办理停电检修工作票，并负责做好一切安全措施。8、正确进行用电记录和电量计算，了解负荷情况。9、对危及安全供电的现象有权制止，并报告有关领导。10、坚守工作岗位，任何时间都不得无人值班或擅自离岗。物业工程岗位职责141、制定贯彻执行有关设备设施和能源管理方面的工作规章制度。2、负责组织设备的使用、维护、革新改造直至报废的整个使用过程的管理工作，使设备始终处于良好的技术状态。3、在“安全、可靠、经济、合理”的前提下，及时供给各设备所需的能源，做好节约能源工作。4、组织编制各种设备的`保养、检修计划，原材料采购计划，并组织实施。5、组织收集、编制各种设备的技术资料、图纸，做好设备的技术管理工作。6、组织拟订设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准，并监督执行。7、负责工程技术人员的业务培训和考核工作。8、协助经营部负责物业投标方案工程管理部分的编写工作。9、负责下属单位工程管理工作质量的督导和考核，对不合格项提出整改意见。10、组织物业前期介入工程方面的工