2024换房协议书范文

2024换房协议书范文合同编号：__________（1）甲方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________（2）乙方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________鉴于：1.甲方为现有房屋的所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；2.乙方愿意购买甲方现有房屋，并愿意将乙方现有房屋出售给甲方；3.双方同意以等价交换的方式进行房屋买卖，即甲方以购买乙方现有房屋的价款支付给乙方，乙方以购买甲方现有房屋的价款支付给甲方；4.双方同意遵循诚实信用、公平自愿的原则，共同协商达成本协议。现双方就房屋交换事宜达成如下协议：第一条房屋描述1.1甲方现有房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。该房屋现状符合我国相关法律法规及政策规定，可以进行买卖交易。1.2乙方现有房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。该房屋现状符合我国相关法律法规及政策规定，可以进行买卖交易。第二条房屋交换价格2.1双方确认，本协议项下的房屋交换价格为双方协商一致的价格，即甲方现有房屋的价款等于乙方现有房屋的价款。2.2双方同意，交换价格以人民币计价，支付方式为现金或转账。第三条房屋交换及交付3.1双方在本协议签订后__________日内，共同前往不动产登记中心办理房屋所有权/不动产权转移登记手续，并将房屋所有权/不动产权证照办理至对方名下。3.2双方应在房屋所有权/不动产权转移登记手续办理完成后__________日内，按照本协议约定的价格进行房屋交换，并将房款支付给对方。3.3双方应在房屋交换完成后__________日内，办理房屋交付手续，并将房屋内的家具、家电等物品进行交换。第四条税费承担4.1双方同意，本协议项下的房屋交换过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由双方按照我国相关法律法规及政策规定各自承担。第五条违约责任5.1如一方违反本协议的约定，导致换房事宜，应向对方支付违约金，违约金金额为本协议项下房屋交换价格的__________%。5.2双方同意，本协议项下的违约金支付不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________签订日期：2024年__________日一、附件列表：1.甲方现有房屋所有权证/不动产权证复印件2.乙方现有房屋所有权证/不动产权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.房屋交换价格确认书复印件5.房屋交付确认书复印件6.税费承担承诺书复印件7.违约金支付确认书复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理房屋所有权/不动产权转移登记手续，导致换房事宜。2.乙方未按照约定时间支付交换价格，导致换房事宜。3.甲方未按照约定时间交付房屋，导致换房事宜。4.乙方未按照约定时间办理房屋所有权/不动产权转移登记手续，导致换房事宜。5.甲方未按照约定履行税费承担义务，导致换房事宜。6.乙方未按照约定履行税费承担义务，导致换房事宜。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家不动产登记机构根据房屋所有权人的申请，对其拥有的房屋所有权依法进行登记，并颁发的证明房屋所有权人对该房屋享有所有权的法律文件。2.不动产权证：指国家不动产登记机构根据不动产权利人的申请，对其拥有的不动产权利依法进行登记，并颁发的证明不动产权利人对该不动产享有权利的法律文件。3.契税：指在我国境内转移土地、房屋权属时，对承受权属的单位和个人征收的一种税。4.个人所得税：指个人在中国境内取得各种所得，依法应缴纳的税。5.营业税：指在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，依法应缴纳的税。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间办理房屋所有权/不动产权转移登记手续。解决办法：甲方应尽快办理房屋所有权/不动产权转移登记手续，避免延迟。2.问题：乙方未按照约定时间支付交换价格。解决办法：乙方应按照约定时间支付交换价格，如延迟支付，应承担违约金责任。3.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约金责任。4.问题：乙方未按照约定时间办理房屋所有权/不动产权转移登记手续。解决办法：乙方应尽快办理房屋所有权/不动产权转移登记手续，避免延迟。5.问题：甲方未按照约定履行税费承担义务。解决办法：甲方应按照约定履行税费承担义务，如未履行，应承担违约金责任。6.问题：乙方未按照约定履行税费承担义务。