农村房地产买卖合同

农村房地产买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名：____________________性别：____________________身份证号：____________________住所地：____________________联系电话：____________________2.姓名：____________________性别：____________________身份证号：____________________住所地：____________________联系电话：____________________买方：1.姓名：____________________性别：____________________身份证号：____________________住所地：____________________联系电话：____________________2.姓名：____________________性别：____________________身份证号：____________________住所地：____________________联系电话：____________________第一条标的物1.1卖方同意出售位于__________省__________市__________县__________乡（镇）__________村__________号的房地产一处，包括但不限于房屋及附属设施。1.2买方同意购买上述标的房产。第二条房产状况2.1卖方保证标的房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.2卖方应向买方如实告知标的房产的现状、包括但不限于结构、设施、土地性质、用途等。2.3买方应如实告知卖方自己的购房目的，如需办理过户手续，买方应自行承担相关费用及责任。第三条价格及支付方式3.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应按照卖方提供的合法有效发票，在房产过户手续办理完毕后七个工作日内一次性付清。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给买方。4.2双方应共同配合办理房产过户手续，所需费用由买方承担。过户手续办理完毕后，标的房产的所有权归买方所有。4.3标的房产的交付时间及方式：__________________________________________。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2卖方如未能按照本合同约定时间交付标的房产，应按照每日房款总额的1%向买方支付逾期违约金。5.3如因政策法规等原因导致标的房产无法过户，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在签订本合同时，应遵守相关法律法规，如有争议，应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章或签字）：__________年__________月__________日买方（盖章或签字）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.房产过户相关税费支付凭证7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付标的房产，属于违约行为。2.卖方未能如实告知标的房产的现状，属于违约行为。3.买方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。4.买方未履行合同约定的购房目的，属于违约行为。5.因政策法规等原因导致标的房产无法过户，不属于违约行为。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同约定的卖方拥有的位于农村的房地产一处。2.定金：指买方在本合同签订之日起五个工作日内向卖方支付的人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.逾期违约金：指卖方如未能按照本合同约定时间交付标的房产，应按照每日房款总额的1%向买方支付的违约金。4.房产过户手续：指将标的房产的所有权转移给买方的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房产存在权利纠纷。解决办法：卖方应确保标的房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如存在纠纷，应由卖方负责解决。2.问题：标的房产现状与卖方告知不符。解决办法：卖方应如实告知买方标的房产的现状，如存在不符情况，买方有权拒绝购买或要求卖方承担相应责任。3.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：买方应按照本合同约定时间支付房款。如买方逾期支付，应承担逾期违约金。4.问题：房产过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同配