棚户区房屋买卖合同

棚户区房屋买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于______市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋所有权证号为______。1.2房屋的规划用途为______，土地使用权证号为______。1.3房屋的建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（￥）______元整（大写：______元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起______个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应按照相关规定，协助买方办理房屋过户手续。第三条交付及办理过户手续3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起______个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。3.3卖方应协助买方办理房屋过户手续，并提供必要的证明材料。第四条房屋质量及维修责任4.1卖方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，自交付之日起，房屋质量问题由卖方承担维修责任。4.2买方在购买房屋后，应按照物业管理规定，承担房屋的日常维护和管理责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房款的______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.买卖双方的身份证明复印件6.银行转账凭证复印件7.房屋过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.买方未按约定时间支付房款。3.卖方未按约定协助买方办理房屋过户手续。4.买方未按约定承担房屋的日常维护和管理责任。三、法律名词及解释：1.棚户区：指城市规划区内，依法应当拆除的破旧房屋集中、基础设施落后、环境污染严重的区域。2.房屋所有权证：是指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的法律凭证。3.土地使用权证：是指土地使用者依法取得的，证明其对土地拥有使用权的法律凭证。5.套内建筑面积：指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：按照合同约定向卖方追究违约责任，要求支付违约金。2.问题：买方延迟支付房款。解决办法：按照合同约定向买方追究违约责任，要求支付违约金。3.问题：交付的房屋质量不符合约定。解决办法：要求卖方按照合同约定承担维修责任，直至达到约定的质量标准。4.问题：卖方不协助买方办理房屋过户手续。解决办法：按照合同约定要求卖方承担违约责任，支付违约金，并依法向法院提起诉讼。5.问题：房屋过户手续办理过程中遇到障碍。