房地产居间合同

房地产居间合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（居间方）：鉴于甲方为房屋出卖人，乙方为房屋买受人，丙方为提供房地产居间服务的居间人，为确保各方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本房地产居间合同。一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋所有权证号：____________________；1.3房屋性质：____________________；1.4房屋面积：____________________平方米；1.5房屋规划用途：____________________；1.6房屋所有权人：____________________。二、房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易总金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）居间服务费：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（2）首付款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（3）贷款金额：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（4）尾款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.3支付时间及方式：（1）居间服务费：在本合同签订之日起五个工作日内，由乙方一次性支付给丙方；（2）首付款：乙方应于____年__月__日前，将首付款支付至甲方指定的账户；（3）贷款金额：乙方应按照银行贷款审批进度，将贷款金额支付至甲方指定的账户；（4）尾款：乙方应于房屋所有权转移登记完成后五个工作日内，将尾款支付至甲方指定的账户。三、居间服务内容3.1丙方应依法为甲方和乙方提供房地产居间服务，包括但不限于：（1）提供房地产交易相关信息；（2）协助甲方和乙方进行房屋价格谈判；（3）协助甲方和乙方办理房屋买卖合同签订事宜；（4）协助甲方和乙方办理房屋所有权转移登记事宜；（5）提供法律法规规定的其他居间服务。3.2丙方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得故意隐瞒与交易有关的重要信息，不得采取欺诈等不正当手段谋取利益。四、居间费用及支付方式4.1丙方提供的居间服务费为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2乙方应按照本合同约定的支付时间及方式，向丙方支付居间服务费。五、合同的履行、变更和解除5.1各方应严格履行本合同的约定，履行过程中如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2本合同的变更或解除，应经各方协商一致，并签订书面协议。六、违约责任6.1各方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。6.2丙方未按照本合同约定提供居间服务，甲方和乙方有权解除本合同，并要求丙方退还已支付的居间服务费。七、争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。八、其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________丙方（居间方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件；2.房屋买卖合同原件及复印件；3.房屋所有权转移登记申请表；4.贷款申请表及相关文件；5.居间服务费支付凭证；6.房屋交易税费支付凭证；7.房屋验收报告；8.其他与房屋交易相关的文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行房屋交付义务，视为违约；2.甲方未按照合同约定办理房屋所有权转移登记手续，视为违约；3.乙方未按照合同约定支付房价款，视为违约；4.乙方未按照合同约定履行房屋接收义务，视为违约；5.丙方未按照合同约定提供居间服务，视为违约；6.各方未按照合同约定履行其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋所有权人，出售房屋的一方；2.乙方：指购买房屋的一方；3.丙方：指提供房地产居间服务的居间人；4.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序；5.居间服务费：指丙方为甲乙双方提供居间服务所收取的费用；6.违约行为：指各方未按照合同约定履行义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋；解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，逾期交付的，应支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付房价款；解决办法：乙方应按照合同约定支付房价款，逾期支付的，应支付违约金。3.问题：丙方未按照约定提供居间服务；解决办法：丙方应按照合同约定提供居间服务，如未提供的，甲方和乙方有权解除合同，并要求退还已支付的居间服务费。4.问题：房屋所有权转移登记办理缓慢；解决办法：各方应积极配合办理房屋所有权转移登记手续，如有困难，可寻求专业律师的帮助。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方通过居间方购买/出售房屋；说明：本合同适用于甲乙双方通过居间方进行的房屋买卖交易。2.场景：甲乙双方自行协商购买/出售房屋，但需要居间方提供服务；说明：本合同适用于甲乙双方自行协商购买/出售房屋，但需要居间方提供居间服务的情况。3.场景：甲乙双方通过拍卖等方式购买