汕头市研发中心租赁协议

汕头市研发中心租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________一、房产的描述1.1甲方出租的房产位于__________，建筑面积为__________平方米。1.2甲方应保证房产符合乙方承租时的使用目的，并符合国家相关法律法规的要求。二、租赁期限2.1本协议的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为每月__________元。3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付__________个月租金。3.3乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。四、使用及维修4.1乙方应按照约定的用途使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途。4.2乙方应妥善保管房产，并负责房产的日常维护和维修。4.3因乙方使用不当导致房产损坏的，乙方应承担修复费用。五、押金5.1乙方应在签订本协议时向甲方支付押金__________元。5.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。六、违约责任6.1甲方未按照约定提供房产或房产不符合约定的，甲方应承担违约责任。6.2乙方未按照约定支付租金或未按照约定使用房产的，乙方应承担违约责任。七、争议解决7.1对于本协议的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。八、其他8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证复印件2.乙方公司营业执照复印件3.乙方公司法定代表人身份证明复印件4.租赁合同草稿5.租金支付证明6.押金支付证明7.房产现状照片8.维修记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供房产或房产不符合约定：包括但不限于房产实际面积与合同约定面积不符、房产存在重大质量问题等。2.乙方未按照约定支付租金：包括但不限于逾期支付租金、支付金额不足等。3.乙方未按照约定使用房产：包括但不限于改变房产结构、用途不符等。4.双方未按照约定履行合同其他义务：包括但不限于未按约定维修房产、未按约定提前通知解除合同等。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的当事人。3.租赁期限：指承租方租赁出租方房产的时间范围。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。5.押金：指承租方为保证租赁合同履行而向出租方支付的一定金额的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产实际面积与合同约定面积不符：双方可协商调整租金或解除合同。2.房产存在重大质量问题：甲方应在租赁前告知乙方，如甲方未告知，乙方有权解除合同。3.乙方逾期支付租金：甲方可以催告乙方支付，如乙方在合理期限内仍未支付，甲方有权解除合同。4.乙方改变房产结构、用途不符：甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同。5.双方未按约定维修房产：双方可协商解决，如协商不成，甲方有权要求乙方支付维修费用。五