手房屋销售合同范本

手房屋销售合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：____________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________买方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：____________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号（或不动产权证号）为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，房屋现状为____________________。1.3房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买上述房屋。2.2买方应按照下列方式支付房价：（1）____________________元整作为定金，于本合同签订之日起____________________日内支付给卖方；（2）剩余款项____________________元整，买方应按照____________________银行的要求，办理住房按揭贷款手续，并将贷款金额支付给卖方；（3）买方应按照约定的时间和方式支付房价款，逾期支付的，应按照中国人民银行规定的贷款利率支付逾期利息。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____________________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由____________________方承担，具体费用为____________________元。3.3买方应在本合同签订之日起____________________日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋过户手续。第四条权利和义务4.1卖方保证对本合同所列房屋具有完整的所有权，不存在任何抵押、查封等权利限制，且房屋不存在任何质量问题。4.2买方应按照本合同约定的价格购买房屋，并按照约定的方式支付房价款。4.3买方自房屋过户之日起，享有对该房屋的一切合法权益，并承担相应的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____________________%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，必要时可以请求延长履行时间或部分履行。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证或不动产权证复印件2.房屋现状照片或视频3.买方身份证明复印件4.卖方身份证明复印件5.不动产登记机构出具的过户费用明细6.银行出具的贷款额度确认书7.房屋交易税费计算明细8.房屋买卖合同相关法律法规打印版二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.买方未按约定时间支付房价款。3.买方未按约定办理房屋过户手续。4.卖方未按约定提供完整所有权，存在抵押、查封等权利限制。5.不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买房屋的合法自然人或其他组织。3.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。4.房价款：买方支付给卖方的房屋购买价格。5.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方拖延交付房屋：解决办法：提醒卖方履行合同约定，逾期交付的，买方有权要求逾期利息。2.买方拖延支付房价款：解决办法：提醒买方履行合同约定，逾期支付的，买方有权要求逾期利息。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：协调双方提供齐全的资料，加快办理进度。4.房屋存在质量问题：解决办法：卖方应承担维修责任，必要时可要求降价或解除合同。5.遇到不可抗力因素：解决办法：双方协商解决，必要时可以请求延长履行时间或部