手房购房协议

手房购房协议合同编号：__________房屋购买协议卖方：1.姓名：____________________2.身份证号码：________________3.地址：____________________买方：1.姓名：____________________2.身份证号码：________________3.地址：____________________第一条房屋描述1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本协议之日起______日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签署之日起______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条附加条款4.1该房屋的物业管理、水电、燃气等费用自本协议签署之日起，由买方承担。4.2买方承诺在购买该房屋后，遵守国家的法律法规，合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.3卖方承诺在过户过程中，提供必要的协助和配合，确保买方能够顺利取得该房屋的所有权。第五条违约责任5.1若任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若卖方未能按照本协议的约定，将该房屋的所有权转移给买方，买方有权解除本协议，并要求卖方返还已支付的房款，并赔偿因此所遭受的损失。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：________年________月________日买方（盖章或签字）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.房屋现状照片4.房屋买卖合同草稿5.付款凭证复印件6.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间完成房屋所有权转移2.买方未能按照约定时间支付房款3.卖方未能按照约定提供必要的协助和配合过户4.买方擅自改变房屋结构和用途5.双方未能就争议解决达成一致三、法律名词及解释：1.房屋购买协议：双方约定房屋买卖权利义务的书面文件2.所有权转移：房屋所有权由卖方转移到买方的过程3.违约行为：违反合同约定的一方行为4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程5.物业管理：对房屋及公共区域进行管理和服务的行为四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方拖延办理过户手续解决办法：买方可以催促卖方加快办理过户手续，或者向相关部门投诉2.问题：买方拖延支付房款解决办法：卖方可以催促买方支付房款，或者向法院提起诉讼要求支付3.问题：房屋存在瑕疵或者质量问题解决办法：双方可以协商维修或者减价处理，无法解决的可以解除合同4.问题：买方擅自改变房屋结构和用途解决办法：卖方可以要求买方恢复原状，或者要求赔偿损