住宅物业服务合同范本

住宅物业服务合同范本合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其物业交由乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：_______________________1.2物业类型：_______________________1.3物业规模：_______________________第二条物业服务内容（一）公共区域内的清洁卫生服务；（二）公共区域的绿化养护服务；（三）公共设施的维护保养服务；（四）物业共用部位的日常维护管理服务；（五）消防安全管理服务；（六）物业管理区域内公共秩序维护服务；（七）甲方约定的其他物业管理服务。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的收费标准和收费方式如下：（一）物业服务费用收费标准：_______________________（二）物业服务费用收费方式：_______________________3.2乙方应按照约定时间和方式向甲方收取物业服务费用。甲方应在物业服务费用到期日前支付，逾期未支付的，按约定方式加收滞纳金。（一）水费；（二）电费；（三）燃气费；（四）供暖费；（五）专项维修资金；（六）其他法律法规规定由业主承担的费用。第四条物业服务质量4.1乙方应按照国家和地方物业管理的标准和规范，提供符合质量要求的服务。4.2乙方应建立健全服务质量保障制度，定期对服务质量进行自查自纠，不断提高服务质量。4.3甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价，并提出改进建议。乙方应认真听取甲方的意见和建议，及时改进服务质量。第五条物业维修养护5.1乙方应负责物业共用部位的日常维护管理，确保共用部位的正常使用。5.2乙方应在接到甲方维修申请后，按照约定时间进行维修，确保甲方物业的正常使用。5.3甲方应在物业维修养护过程中，给予乙方必要的配合和支持。第六条合同的变更和解除6.1合同变更或解除应遵循双方协商一致的原则。6.2合同变更或解除事项，应签订书面协议，并经双方盖章确认。6.3合同解除后，乙方应按照约定时间和方式向甲方办理物业移交手续，并结清相关费用。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，一方违约的，应承担违约责任。7.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并承担相应赔偿责任。7.3甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方在约定时间内支付，并按约定方式加收滞纳金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：_______________乙方（签字/盖章）：_______________签订日期：________________一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服务内容明细表3.物业服务费用收费标准及计算方式4.物业维修养护项目清单5.合同变更和解除协议6.违约行为认定申请表7.争议解决方式及相关法律法规二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务2.甲方未按照约定支付物业服务费用3.甲方未配合乙方进行物业维修养护4.乙方未按照约定时间完成维修养护工作5.乙方服务质量不符合国家标准和约定6.甲方未按照约定时间支付违约金或滞纳金三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、清洁、绿化等服务活动。2.物业服务公司：指依法成立，具有法人资格，专门从事物业管理的企业。3.业主：指拥有物业所有权的自然人、法人和其他组织。4.物业服务费用：指物业服务公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。5.违约行为：指合同当事人违反合同约定，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务公司服务质量不高解决办法：甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价，并提出改进建议。乙方应认真听取甲方的意见和建议，及时改进服务质量。2.甲方未按时支付物业服务费用解决办法：乙方应按照约定时间和方式向甲方收取物业服务费用。甲方应在物业服务费用到期日前支付，逾期未支付的，按约定方式加收滞纳金。3.物业维修养护纠纷解决办法：双方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行维修养护职责。如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.合同变更和解除纠纷解决办法：合同变更或解除应遵循双方协商一致的原则。合同变更或解除