关于房屋及院落租赁合同

关于房屋及院落租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有房屋及院落的所有权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的房屋及院落，并按照约定的条款进行使用和支付租金。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋及院落基本情况1.1甲方出租的房屋及院落位于__________（具体地址），房屋面积为__________平方米，院落面积为__________平方米。1.2房屋及院落的结构、设施、设备等详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，租金每半年支付一次，支付日期为租赁期满前一个月。3.2乙方支付租金后，甲方提供合法的发票。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及院落返还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。第五条乙方义务5.1乙方应合理使用房屋及院落，按照约定的用途进行使用，不得擅自改变房屋结构及设施。5.2乙方应妥善保管房屋及院落的设施、设备，如有损坏，乙方应及时修复或承担修复费用。5.3乙方在租赁期间应遵守法律法规，不得从事违法活动。第六条甲方义务6.1甲方应保证房屋及院落的合法出租，不得擅自改变房屋结构及设施。6.2甲方应保证房屋及院落的安全，确保乙方的人身及财产安全。6.3甲方应在租赁期间提供必要的物业服务，包括但不限于水电费的缴纳、公共设施的维护等。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。7.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.附件一：房屋及院落现状照片及描述2.附件二：房屋及院落设施、设备清单3.附件三：租赁押金支付凭证4.附件四：租金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供房屋及院落未按约定提供物业服务擅自改变房屋结构及设施2.乙方违约行为：未按约定用途使用房屋及院落未妥善保管房屋及院落设施、设备逾期支付租金从事违法活动3.违约行为认定：双方签字（或盖章）的合同文本为证据附件一、二、三、四等为辅助证据三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房屋及院落所有权并愿意将其出租给他人的自然人或法人。2.承租方：指租赁出租方房屋及院落的自然人或法人。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围，自租赁起始日至租赁终止日。4.租金：指承租方为使用房屋及院落而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的费用，租赁期满后返还。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定用途使用房屋及院落。解决办法：甲方应及时制止，并要求乙方改正；乙方不改正的，甲方有权解除合同。2.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方可以催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋及院落设施、设备损坏。解决办法：乙方应及时修复或承担修复费用；甲方应提供必要的协助。4.问题：不可抗力导致合同无法履行或部分履行。解决办法：双方应协商解决，根据情况部分或全部免除责任。五、所有