物业管理承包合同范本

物业管理承包合同范本合同编号：__________一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方位于____________________的物业，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。（1）物业设施设备维护管理；（2）物业公共区域清洁卫生；（3）绿化养护与管理；（4）公共秩序维护；（5）物业档案资料管理；（6）物业费用收缴；（7）业主满意度提升；（8）法律法规规定的其他物业管理服务。二、合同期限2.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。2.2合同期满前，甲乙双方如需续签，应提前一个月协商达成一致，并签订书面续签协议。三、物业管理费3.1物业管理费收费标准按照____________________执行。3.2物业管理费收费方式：____________________。3.3物业管理费收费起始时间：自乙方正式接管物业之日起计算。四、乙方义务4.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、有序。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训，提高物业管理水平。4.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。4.4乙方应按照约定及时维修、养护物业设施设备，确保其正常运行。五、甲方义务5.1甲方应按照合同约定支付物业管理费，不得无故拖延或拒付。5.2甲方应遵守物业管理规章制度，配合乙方进行物业管理。5.3甲方对乙方提供的物业管理服务有建议或投诉时，应通过正常渠道提出，乙方应认真听取并及时改进。六、违约责任6.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并承担相应的违约责任。6.2甲方未按照合同约定支付物业管理费的，乙方有权催告甲方支付，并有权依法追究甲方的违约责任。七、争议解决7.1甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业管理承包合同文本2.物业管理范围及内容详细说明3.物业管理费收费标准及计算方式4.物业管理规章制度5.物业管理人员培训资料6.物业设施设备维护管理计划7.绿化养护与管理方案8.公共秩序维护方案9.物业档案资料管理规范10.物业费用收缴管理制度11.业主满意度调查表12.物业管理服务报告二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，如服务质量不符合标准、设施设备维护不及时等。2.甲方未按照合同约定支付物业管理费，如拖延支付、拒付等。3.甲方违反物业管理规章制度，如在公共区域乱扔垃圾、损坏公共设施等。4.乙方未按照约定及时维修、养护物业设施设备，导致设施设备损坏或运行故障。5.乙方未按照约定接受甲方监督和检查，拒绝提供物业管理相关资料等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、管理、维修、保养、安全保卫等活动，以保持物业的良好使用状态和提高使用效益的行为。2.物业管理费：指为物业管理服务所收取的费用，包括物业维护、管理、维修、保养、安全保卫等费用。4.违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务质量不符合标准。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并可要求乙方承担相应的违约责任。2.问题：甲方拖延支付或拒付物业管理费。解决办法：乙方有权催告甲方支付，并有权依法追究甲方的违约责任。3.问题：甲方违反物业管理规章制度。解决办法：乙方有权要求甲方遵守规章制度，并可采取相应的措施予以制止。4.问题：乙方未及时维修、养护物业设施设备。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内维修、养护，并可要求乙方承担相应的违约责任。5.问题：乙方未接受甲方监督和检查，拒绝提供物业管理相关资料。解决办法：甲方有权要求乙方及时提供相关资料，并可要求乙方承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.住宅小区