农村土地转让合同范本

农村土地转让合同范本合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受让方）：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于__________（土地位置）的农村土地使用权，该土地面积为____平方米，土地用途为____，乙方愿意受让该土地使用权，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条土地转让1.1甲方同意将上述土地使用权及地上附着物一并转让给乙方。1.2乙方同意受让上述土地使用权及地上附着物。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，本次土地转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付土地转让价款。2.3付款方式：（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付土地转让价款的____%；（2）乙方在办理土地过户登记手续完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的土地转让价款。第三条土地过户登记3.1乙方应自本合同签订之日起____个工作日内，向土地管理部门申请办理土地过户登记手续。3.2甲方应自收到乙方支付的土地转让价款之日起____个工作日内，配合乙方办理土地过户登记手续。3.3土地过户登记费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对转让的土地享有合法使用权，保证该土地不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵。如因甲方原因导致土地转让合同无效，甲方应退还乙方已支付的全部土地转让价款，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2乙方应按照本合同约定的付款方式，及时足额支付土地转让价款。4.3双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，合法使用土地，不得擅自改变土地用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：____年____月____日（此为合同，请在空白处填写合同方的详细信息）一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.土地使用权证明文件4.土地现状图片5.土地过户登记申请表6.付款凭证7.土地转让合同公证证书二、违约行为及认定：1.甲方未保证土地合法使用权，存在权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵。2.甲方未按约定时间配合乙方办理土地过户登记手续。3.乙方未按约定时间支付土地转让价款。4.乙方未按照约定用途使用土地，擅自改变土地用途。三、法律名词及解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地的使用权，包括土地承包经营权、集体建设用地使用权等。2.土地过户登记：指将土地使用权从原权利人名下转移到新的权利人名下的法定程序。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地权属纠纷：在进行土地转让前，应先解决土地权属纠纷，确保甲方对土地享有合法使用权。2.土地用途变更：乙方如需改变土地用途，应提前与甲方协商，并办理相关手续。3.过户登记手续办理缓慢：甲方应积极配合乙方办理土地过户登记手续，确保过户顺利进行。4.支付价款延迟：乙方应按照约定时间支付土地转让价款，如延