北京市存量房屋买卖合同模板

北京市存量房屋买卖合同模板合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：_________________法定代表人：________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：_________________法定代表人：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于北京市________区________街道________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_________，房屋土地使用权证号为_________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，专有部位面积为_______平方米，共有部位面积为_______平方米。1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。第二条房屋价格与支付2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币____元。第三条交付与过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、供暖等账户的余额结清，并将该房屋内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。4.2若甲方未按本合同约定将房屋所有权转移给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.3若乙方未按本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：（盖章）乙方（买受人）：（盖章）签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明文件4.房屋blueprint复印件5.家具、家电清单及数量6.定金收据7.房款支付凭证8.过户费用支付凭证9.房屋交付确认书10.争议解决相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或未协助乙方办理过户手续。2.甲方未将房屋内家具、家电等附属设施交付给乙方。3.乙方未按约定时间支付房款。4.甲方未保证该房屋所有权无任何抵押、租赁、债务等权利负担。5.任何一方迟延履行债务或违反合同约定但不构成根本违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是指证明不动产物权归属的法律凭证。3.定金：是买卖合同中的一种担保方式，一般为成交价格的一定比例。4.违约金：是一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约责任。5.过户：是指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋或过户：乙方可以催告甲方履行合同，若甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求违约金或双倍返还定金。2.甲方未交付家具、家电等附属设施：甲方应在规定时间内交付，否则乙方有权要求甲方履行交付义务或扣除相应金额的房款。3.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以催告乙方履行合同，若乙方仍不履行，甲方有权解除合同并要求违约金。4.房屋所有权或使用权存在争议：应通过法律途径解决，如需诉讼，可向合同签订地人民法院提起。五、所有