物业承包管理合同格式范文

物业承包管理合同格式范文合同编号：__________甲方（物业所有权人）：乙方（承包方）：鉴于甲方为物业所有权人，拥有上述物业的完全使用权和决策权，并希望对物业进行有效管理；乙方具备物业管理的资质和能力，愿意承包物业管理工作。为了保证物业的安全、整洁、高效运行，甲乙双方本着平等互利的原则，经协商一致，就甲方物业的承包管理事宜达成如下协议：一、管理范围与内容1.1乙方负责对甲方物业进行全面管理，包括物业设施的日常维护、环境卫生、安全保障等工作。1.2乙方应确保物业设施的正常运行，定期进行检修、保养，并在出现故障时及时修复。1.3乙方负责物业的环境保护工作，确保物业环境的清洁、卫生，并提供绿化养护服务。1.4乙方应制定并执行安全管理措施，保障物业内人员的安全，防止安全事故的发生。二、管理期限2.1本合同的管理期限为____年，自双方签字之日起生效。2.2管理期满后，如甲乙双方均无异议，本合同自动续约____年。三、管理费用3.1乙方应向甲方支付物业管理的月服务费用，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2乙方应在每月____日前将当月管理费用支付至甲方指定的账户。3.3管理费用支付方式为：____。四、权利与义务4.1甲方应保证乙方在管理期间享有合同约定的权益，包括但不限于物业使用权、决策权等。4.2乙方应按照合同约定履行管理职责，确保物业的正常运行和管理。4.3甲方应协助乙方进行物业管理工作，提供必要的资料、信息和支持。4.4乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用物业从事违法活动。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。5.2违约金的计算方式为：违约方应支付守约方合同金额的____%。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业承包管理合同2.甲方（物业所有权人）营业执照复印件3.乙方（承包方）营业执照复印件4.物业管理资质证书复印件5.物业相关设施设备清单6.物业管理制度和操作规程7.物业安全管理措施8.环保审批文件9.绿化养护方案10.合同履行过程中产生的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定履行管理职责，导致物业设施运行不正常、环境卫生不合格、安全事故频发等。2.乙方未按照约定时间支付管理费用。3.甲方未按照合同约定提供必要的资料、信息和支持。4.甲方未协助乙方进行物业管理工作，影响物业的正常运行和管理。5.乙方利用物业从事违法活动。6.甲乙双方未按照约定解决争议，一方拒绝协商或协商无果。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的房屋及其附属设施、设备和场地。2.物业管理：指对物业进行维修、保养、环境卫生、安全保障等工作。3.管理费用：指乙方为履行管理职责向甲方支付的费用。4.违约金：指一方未履行合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商或法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业设施设备故障：及时联系维修人员，尽快修复故障设备。2.环境卫生问题：加强环境卫生管理，定期清洁，确保物业环境整洁。3.安全管理问题：严格执行安全管理措施，定期进行安全检查，预防安全事故。4.管理费用支付纠纷：查看合同约定，与乙方沟通，协商解决支付问题。5.法律法规变更：密切关注法律法规变化，及时调整合同内容，确保合同合法有效。6.合同履行争议：通过友好协商解决，协商无果的可向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于各类商业物业、住宅小区、办公楼等物业管理。2.适用于需要提高物