宅基地房屋买卖合同范本

宅基地房屋买卖合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：身份证号码：乙方（买受人）：身份证号码：第一条标的物1.1本合同所指的标的物为甲方拥有的位于____省____市____县（区）____街道（镇）____村____号的宅基地及房屋。第二条标的物的交付2.1甲方应在本合同签订后____日内，将标的房屋及宅基地交付给乙方。交付时，甲方应保证标的房屋及宅基地符合下列条件：（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利负担；（3）宅基地使用权证等相关权属证书齐全。2.2乙方应按照本合同约定支付购房款后，有权要求甲方办理标的房屋及宅基地过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将宅基地使用权证、房屋所有权证等权属证书交付给乙方。第三条购房款及支付方式3.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方应在本合同签订后____日内，向甲方支付购房款的一半，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应在本合同约定的交付标的房屋及宅基地之日起____日内支付给甲方。3.3甲方收取购房款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条权利义务4.1甲方应保证其对标的房屋及宅基地的所有权，如因甲方原因导致乙方不能取得标的房屋及宅基地的所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。4.2甲方应按照本合同约定，按时交付标的房屋及宅基地。如甲方逾期交付，甲方应支付给乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分购房款×日利率×逾期天数。4.3乙方应按照本合同约定，按时支付购房款。如乙方逾期支付，乙方应支付给甲方逾期支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分购房款×日利率×逾期天数。4.4双方应共同配合办理标的房屋及宅基地的过户手续。如因一方原因导致过户手续不能办理完毕，责任方应承担相应违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋及宅基地过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.宅基地使用权证2.房屋所有权证3.身份证明复印件4.购房款支付凭证5.过户手续办理相关文件6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付标的房屋及宅基地，认定标准为超过合同约定的交付日期。2.甲方未能保证标的房屋及宅基地的所有权，导致乙方不能取得所有权，认定标准为相关权属证书不齐全或存在权利负担。3.乙方逾期支付购房款，认定标准为超过合同约定的支付日期。4.双方未能共同配合办理过户手续，认定标准为一方故意阻挠或拖延过户手续办理。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于村民建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指村民对集体所有的宅基地享有占有、使用和收益的权利。3.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。4.过户手续：指将房屋所有权、宅基地使用权等不动产权利转移给他人的手续。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期交付标的房屋及宅基地。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求延长交付日期。2.问题：甲方未能保证标的房屋及宅基地的所有权，导致乙方不能取得所有权。解决办法：乙方有权要求甲方双倍返还已支付的购房款，并要求甲方承担相应的赔偿责任。3.问题：乙方逾期支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，并有权要求乙方按时支付购房款。4.问题：双方未能共同配合办理过户手续。解决办法：双方应积极沟通，配合办理过户手续。如一方故意阻挠或拖延办理，另一方有权要求解除合同，并要求赔偿损失。五、所有应用场景：1.农村居民出售自己的宅基地