商品房购房合同文本

商品房购房合同文本合同编号：__________商品房购房合同文本甲方（出卖人）：__________营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条商品房基本信息1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3房屋座落：__________1.4房屋结构：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋用途：住宅1.7房屋性质：预售第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）预订款：乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为预订款，乙方支付预订款后，甲方保留所预订的商品房。（2）首付款：乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付首付款人民币__________元，首付款不足部分，乙方应按甲方要求及时支付。（3）尾款：乙方应于办理房屋权属转移登记手续之日起__________日内，向甲方支付剩余房款人民币__________元。2.3乙方支付房价款均应通过甲方指定的银行账户进行，并将相应款项的银行出具的转账凭证提交给甲方。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付条件、交付时间向乙方交付商品房。3.2商品房交付条件如下：（1）__________；（2）__________；（3）__________。3.3甲方未能按照本合同约定的交付时间交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的__________%向乙方支付违约金。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证商品房符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，并按照《住宅质量保证书》的约定对商品房进行保修。4.2甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条产权过户及登记5.1甲方应协助乙方办理商品房的权属转移登记手续，并承担相关税费。5.2乙方应按照甲方的要求，提供办理权属转移登记手续所需的全部资料和文件。第六条违约责任6.1甲方未能按照本合同约定交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的__________%向乙方支付违约金。6.2甲方未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.3乙方未能按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的__________%向甲方支付滞纳金。6.4乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房预售许可证2.甲方的《营业执照》复印件3.乙方的身份证复印件4.《住宅质量保证书》5.《住宅使用说明书》6.商品房平面图7.商品房交付标准8.付款凭证及转账凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定的交付时间交付商品房，认定为逾期交付。2.甲方未能按照合同约定履行其他义务，认定为违约行为。3.乙方未能按照合同约定支付房价款，认定为逾期付款。4.乙方未按照合同约定履行其他义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。2.预售：指房地产开发企业依法取得预售许可证，在房屋建设前向买受人销售房屋的行为。3.交付：指房地产开发企业将符合交付条件的商品房交付给买受人的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指逾期付款方按照合同约定向收款方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付商品房：解决办法：甲方应按照逾期交付部分房价款的违约金向乙方支付违约金，并根据实际情况采取补救措施。2.乙方逾期支付房价款：解决办法：乙方应按照逾期支付部分房价款的滞纳金向甲方支付滞纳金，并根据实际情况采取补救措施。3.商品房质量问题：解决办法：甲方应按照《住宅质量保证书》的约定对商品房进行维修、更换，并承担相关费用。4.产权过户登记问题：解决办法：甲方应协助乙方办理商品房的权属转移登记手续，并承担相关税费。乙方应提供办理权属转移登记手续所需的全部资料和文件。五、所有应用场景：1.甲方为具备商品房预售许可证的开发商，愿意出售商品房。2