商品房退房解除协议

商品房退房解除协议合同编号：__________一、甲方（买方）信息1.1名称（全称）：____________________1.2地址（通讯地址）：____________________1.3联系人：____________________1.4联系电话：____________________二、乙方（卖方）信息2.1名称（全称）：____________________2.2地址（通讯地址）：____________________2.3联系人：____________________2.4联系电话：____________________鉴于：2.由于不可抗力等特殊情况，甲方需退房解除合同。3.乙方同意甲方的退房请求，并同意按照本协议的约定办理退房手续。双方为明确退房解除事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条退房条件1.1本协议签订后，甲方应向乙方提交《商品房买卖合同》原件、《房屋所有权证》原件及相关附属设施设备产权证明等材料。1.2甲方应按照本协议约定的时间和方式支付房屋总价款的______%，作为违约金支付给乙方。1.3甲方应承担因退房所产生的相关费用，包括但不限于契税、房屋登记费、物业服务费等。第二条退房程序2.1甲方在本协议签订后______个工作日内，向乙方支付违约金。2.2乙方在收到甲方支付的违约金后______个工作日内，将《商品房买卖合同》原件、《房屋所有权证》原件及相关附属设施设备产权证明等材料退还给甲方。2.3乙方在退还相关材料后______个工作日内，办理房屋权属转移登记手续，将房屋所有权归回乙方。2.4甲方在收到房屋所有权证等相关材料后______个工作日内，向乙方支付因退房所产生的相关费用。第三条违约责任3.1甲方未按照本协议约定的时间和方式支付违约金的，乙方有权按照《商品房买卖合同》的约定追究甲方的违约责任。3.2乙方未按照本协议约定的时间和方式退还相关材料的，甲方有权要求乙方支付违约金。第四条争议解决4.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。4.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（买方）：____________________乙方（卖方）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.《商品房买卖合同》（合同编号：__________）原件2.《房屋所有权证》原件3.相关附属设施设备产权证明等材料4.甲方支付违约金的凭证5.乙方退还相关材料的凭证6.房屋权属转移登记手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本协议约定的时间和方式支付违约金2.乙方未按照本协议约定的时间和方式退还相关材料3.甲方未按照约定履行退房程序4.乙方未按照约定办理房屋权属转移登记手续三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商依法开发建设，用于出售的住宅房屋。2.退房解除协议：指买卖双方因特殊原因，协商一致解除商品房买卖合同的协议。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.契税：指按照房屋交易价格的一定比例，由买方支付给国家的税金。6.房屋登记费：指办理房屋所有权登记所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间支付违约金：乙方可以提醒甲方履行支付义务，如甲方仍不支付，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.乙方未按照约定时间退还相关材料：甲方可以催促乙方履行退还义务，如乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起诉讼。3.房屋权属转移登记手续办理缓慢：双方应积极协助办理相关手续，如有