物业承包服务合同协议书

物业承包服务合同协议书合同编号：__________甲方（物业所有权人或物业发展商）：地址：联系人：联系电话：乙方（物业服务承包商）：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方为物业的所有权人或发展商，拥有该物业的所有权或开发权；乙方为具备相应资质和能力的物业服务承包商，愿意为甲方提供物业管理服务。双方本着平等、自愿、诚实、信任的原则，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________（如住宅、商业、写字楼等）1.4物业规模：__________（如建筑面积、占地面积等）1.5物业现状：__________（如新建、改建、扩建等）二、物业服务内容（1）物业设施设备维护保养；（2）物业环境卫生清洁；（3）物业管理秩序维护；（4）物业消防安全管理；（5）物业公共区域维护维修；（6）物业绿化养护管理；（7）物业租赁与销售服务；（8）物业业主满意度提升；（9）其他约定事项。2.2乙方应按照甲方提供的物业服务标准及要求，确保物业服务质量和水平。三、服务期限3.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2协议期满后，如双方无异议，本协议自动续约____年。四、服务费用4.1乙方应向甲方支付物业服务费，具体收费标准、计费方式及支付方式如下：（1）收费标准：__________元/平方米·月；（2）计费方式：按建筑面积计算；（3）支付方式：每月__日前，甲方将当月物业服务费支付给乙方。4.2乙方应向甲方支付合同约定的物业服务费用，如有逾期支付，应按____%的比例支付滞纳金。五、物业服务质量及监督5.1乙方应建立健全物业服务质量管理制度，确保服务质量符合甲乙双方约定标准。5.2甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督、检查，并提出改进意见。5.3乙方应定期向甲方报告物业服务情况，及时解决甲方提出的问题。六、违约责任6.1乙方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，并可要求乙方支付违约金。6.2甲方未按照约定支付服务费的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业承包服务合同协议书2.物业服务标准及要求3.物业服务费用明细表4.物业服务质量管理制度5.物业服务质量检查记录表6.违约金计算公式7.合同履行监督报告二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定标准，视为违约。2.甲方未按照约定支付服务费，视为违约。3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或目的无法实现，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有所有权或开发权的建筑物及其附属设施和场地。2.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理、运营等活动，以保证物业的安全、环保、舒适、便利等性能。3.物业服务费：指乙方为甲方提供物业管理服务，甲方应支付的费用。4.违约金：指一方违约时，应支付给守约方的违约补偿金。5.合同履行监督：指甲方对乙方履行合同的情况进行监督、检查和评价。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务质量问题：乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定标准，甲方可以要求乙方在一定期限内改正，并可要求乙方支付违约金。2.服务费用支付问题：甲方未按照约定支付服务费，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。3.合同履行监督问题：甲方可以定期对乙方的服务进行监督、检查和评价，乙方应及时解决甲方提出的问题。五、所有应用场景：1.住