手房买卖补充协议

手房买卖补充协议合同编号：__________一、关于房屋附属设施和装修1.2乙方同意在签署本补充协议之日起__________日内，对房屋附属设施和装修进行查验，如发现问题，应及时通知甲方进行修复或调整。甲方应在接到乙方通知后__________日内完成修复或调整。二、关于房屋交付及过户2.2乙方应按照主合同约定的时间办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用为：__________。2.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料。过户过程中产生的税费由乙方承担。三、关于房屋质量及保修3.1甲方承诺房屋质量符合国家相关法律法规及标准，自房屋交付之日起__________年内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修或更换。3.2甲方承诺自本补充协议签订之日起__________年内，对房屋装修部分提供保修服务，保修范围和保修期限详见附件。四、关于违约责任4.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为：__________。4.2甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合交付条件的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：__________。五、关于争议解决5.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。6.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件：装修保修明细表附件：装修保修明细表序号项目保修期限保修范围1地面装修__________年__________2墙面装修__________年__________3天花板装修__________年__________4厨卫设备__________年__________5水电设施__________年__________6门窗设施__________年__________7其他装修项目__________年__________一、附件列表：1.房地产买卖合同2.房屋附属设施和装修清单3.房屋质量检测报告4.装修保修明细表5.过户手续所需材料清单6.税费计算说明7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合交付条件，认定为违约行为。2.甲方未履行保修义务或保修质量不符合约定，认定为违约行为。3.乙方未按约定时间办理过户手续，认定为违约行为。4.乙方未支付约定的房价款，认定为违约行为。5.双方未履行其他约定事项，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产买卖合同：指甲方作为卖方，乙方作为买方，就房屋买卖事宜达成的书面协议。2.附属设施：指与房屋结构紧密相连，具有使用功能，且不属于房屋主体结构的设施。3.装修：指对房屋内部进行改造、装饰，以提高居住舒适度的行为。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的金钱赔偿。6.保修：指在一定期限内，对房屋装修部分出现的质量问题提供维修或更换服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：甲方应及时修复或调整，如无法修复，应按照约定支付违约金。2.过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加速办理过户手续。3.房屋质量问题：甲方应承担维修或更换责任，如甲方拒绝或无法履行，乙方有权解除合同。4.乙方逾期支付房价款：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求按约定时间支付房价款。5.争议解决：双方可先协商解决，协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.手房买卖双方为明确双方权利义务，签订房地产买卖合同。2.手房买卖双方为解决过户