新版开发商和物业合同

新版开发商和物业合同合同编号：__________合同双方：一方：[开发商全称]地址：[开发商地址]代表人：[开发商法定代表人]联系电话：[开发商联系电话]电子邮箱：[开发商电子邮箱]另一方：[物业公司全称]地址：[物业公司地址]代表人：[物业公司法定代表人]联系电话：[物业公司联系电话]电子邮箱：[物业公司电子邮箱]鉴于：1.开发商是房屋的合法所有权人，拥有对房屋及其附属设施的绝对控制权和管理权；2.物业公司是专业从事物业管理的企业，具备相应的资质和能力；3.双方希望通过本合同明确各自的权利义务，确保物业的正常运行和管理。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，达成如下协议：第一条物业服务内容1.1物业公司应向开发商提供全面的物业管理服务，包括物业设施的日常维护、保养、清洁、安全保卫等工作。1.2物业公司应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，制定和执行物业管理制度，确保物业的正常运行。1.3物业公司应定期对物业设施进行检查、维修，确保其正常运行。对于重大故障，应及时通知开发商并采取措施予以修复。第二条物业公司义务2.1物业公司应遵守国家的法律法规，严格按照合同约定提供服务，确保服务质量。2.2物业公司应尊重开发商的合法权益，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害房屋及其附属设施。2.3物业公司应对物业管理区域内的安全负责，采取必要的安全措施，防止安全事故的发生。2.4物业公司应接受开发商的监督和检查，对开发商提出的问题和建议及时予以回复和改进。第三条开发商义务3.1开发商应按照合同约定支付物业服务费用，不得拖欠。3.2开发商应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作，不得损害物业和他人利益。3.3开发商应对物业公司的服务提出合理建议和意见，促进物业管理的改进。第四条物业服务费用4.1物业服务费用包括物业管理费、维修费、保养费、清洁费、安全保卫费等，具体费用标准双方协商确定。4.2物业服务费用自合同生效之日起计算，开发商应按约定的时间和方式支付。4.3物业公司应向开发商提供正规的收费凭证，确保收费的透明和合法。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更或解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。5.2在合同有效期内，如一方发生重大违约行为，另一方有权要求解除合同。5.3合同期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并协商签订新的合同。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。开发商（盖章）：__________物业公司（盖章）：__________代表人（签字）：__________代表人（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业服务内容详细清单2.物业公司资质证明文件3.开发商房屋所有权证明文件4.物业管理相关法规和标准5.物业服务费用明细表6.合同变更和解除协议书7.争议解决委托书二、违约行为及认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合标准2.物业公司擅自改变物业使用性质，或损害房屋及其附属设施3.开发商未按约定支付物业服务费用4.开发商违反物业管理规定，损害物业和他人利益5.双方未能就合同变更或解除达成一致协议6.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.开发商：指房屋的合法所有权人，拥有对房屋及其附属设施的绝对控制权和管理权2.物业公司：指专业从事物业管理的企业，具备相应的资质和能力3.物业管理：指对物业设施的日常维护、保养、清洁、安全保卫等工作4.物业服务费用：包括物业管理费、维修费、保养费、清洁费、安全保卫费等5.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：及时与物业公司沟通，要求整改并监督实施2.物业费用支付问题：查看费用明细，确认无误后按时支付3.物业管理规定违反：向物业公司提出书面整改要求，必要时可解除合同4.合同变更和解除争议：双方协商解决，或提交法院审理5.合同执行中的其他问题：参照合同约定和相关法规解决，必要时可寻求法律帮