单元5 3.1设计概算的编制讲解

设计概算的编制与审核

作者孙慧玲

目录of12调整设计概算的编制3设计概算的审查设计概算的编制目录of1设计概算的编制设计概算的编制设计概算文件的组成及应用表格设计概算的作用教学内容设计概算的编制依据设计概算的编制方法——设计概算的编制建设项目设计概算是设计文件的重要组成部分，是确定和控制建设项目全部投资的文件。建设项目设计概算是编制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订承发包合同的依据。建设项目设计概算是签订贷款合同、项目实施全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性的依据。——设计概算的编制设计概算的作用设计概算的编制设计概算文件的组成及应用表格设计概算的作用教学内容设计概算的编制依据设计概算的编制方法——设计概算的编制1）批准的可行性研究报告；2）设计工程量；3）项目涉及的概算定额或指标；4）国家、行业和地方政府有关法律、法规或规定；5）资金筹措方式；——设计概算的编制设计概算的编制依据设计概算的编制设计概算文件的组成及应用表格设计概算的作用教学内容设计概算的编制依据设计概算的编制方法——设计概算的编制——设计概算的编制设计概算文件的组成及应用表格三级编制二级编制封面、签署页及目录——设计概算的编制of2110三级编制设计概算文件的组成及应用表格编制说明总概算表其它费用表综合概算表单位工程概算表附件：补充单位估价表设计概算的编制设计概算文件的组成及应用表格设计概算的作用教学内容设计概算的编制依据设计概算的编制方法——设计概算的编制——设计概算的编制设计概算的编制方法单位工程概算建设项目总概算及单项工程综合概算概算编制说明项目概况主要经济技术指标资金来源编制依据其他需要说明的问题总说明附表——设计概算的编制

设计概算的编制方法建设项目总概算及单项工程综合概算概算总投资工程费用其他费用预备费建设期利息固定资产投资方向调节税铺底流动资金——设计概算的编制

设计概算的编制方法建设项目总概算及单项工程综合概算——设计概算的编制

设计概算的编制方法建设项目总概算及单项工程综合概算单位工程综合概算建筑单位工程概算一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算设备及安装单位工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用——设计概算的编制

设计概算的编制方法单位工程概算单位工程概算建筑工程单位工程概算设备及安装工程单位工程概算——设计概算的编制

单位工程概算（1）建筑工程单位工程概算编制设计概算的编制方法编制方法概算定额法概算指标法类似工程预算法——设计概算的编制

概算定额法建筑工程单位工程概算编制计算概算定额单价计算扩大部分分项工程工程量工程量*概算定额单价——设计概算的编制

概算定额法案例分析某办公楼建筑面积为8000平方米，根据初步设计图纸和某省概算定额计算规则计算的土建工程量如表5-31所示。从概算定额中查出的概算定额单价见表5-31。该工程所在地各项费率分别为：措施费为直接工程费的10%，间接费费率为5%（以直接费为计算基数），综合税率为3.41%，利润率为7%，且该项目建设期间材料费上涨调整系数为1.25（其中材料费占直接工程费比例为70%）。编制该办公楼土建工程设计概算造价和平方造价。——设计概算的编制

概算定额案例分析计算概算定额单价计算扩大部分分项工程工程量工程量*概算定额单价——设计概算的编制

概算定额案例分析计算概算定额单价分部工程名称单位工程量概算定额单价（元）基础工程10m33500混凝土及钢筋混凝土工程10m37800砌筑工程10m33500地面工程100m21400楼面工程100m21600屋面工程100m22000门窗工程100m26000——设计概算的编制

概算定额案例分析计算概算定额单价计算扩大部分分项工程工程量工程量*概算定额单价——设计概算的编制

概算定额案例分析计算概算定额单价分部工程名称单位工程量概算定额单价（元）基础工程10m32503500混凝土及钢筋混凝土工程10m34007800砌筑工程10m32203500地面工程100m2501400楼面工程100m21001600屋面工程100m2502000门窗工程100m2506000——设计概算的编制

概算定额案例分析计算概算定额单价计算扩大部分分项工程工程量工程量*概算定额单价——设计概算的编制

概算定额案例分析工程量*概算定额单价序号分部工程名称单位工程量概算定额单价（元）合价（元）1基础工程10m325035008750002混凝土及钢筋混凝土工程10m3400780031200003砌筑工程10m322035007700004地面工程100m2501400700005楼面工程100m210016001600006屋面工程100m25020001000007门窗工程100m2506000300000A直接工程费小计以上七项之和5395000B措施费A×10%539500C直接费小计A+B5934500D间接费C×5%296725E利润(C+D)×7%436185.75F税金(C+D+E)×3.41%227358.71概算造价（元）C+D+E+F6894769.46单方造价（元/m2）概算造价（元）/建筑面积（m2）861.85元/m2——设计概算的编制

单位工程概算（1）建筑工程单位工程概算编制设计概算的编制方法编制方法概算定额法概算指标法类似工程预算法——设计概算的编制

概算指标法建筑工程单位工程概算编制概算指标，是按一定计量单位规定的，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程等人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。——设计概算的编制

概算指标法建筑工程单位工程概算编制设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。结构变化修正概算指标（元/m²）=J+Q1P1-Q2P2J：原概算指标；Q1：换入新结构的含量；Q2：换出旧结构的含量；P1：新结构的单价；P2：旧结构的单价；结构变化修正概算指表的工料机数量=原指标消耗数量+换入新结构工程量╳相应的工料机消量—换出结构工程量╳相应的工料机消耗量——设计概算的编制

概算指标法建筑工程单位工程概算编制设备、人工、材料、机械台班费用的调整。设备、人工、材料、机械修正概算费用=原概算指标各项费用+∑换入各项数量×拟建地区单价-∑换出各项数量×原概算指标的各项目单价——设计概算的编制

案例分析某新建住宅楼，建筑面积4000m2，建筑工程直接工程费单价为450元/m2，其中毛石基础50元/m2。现新建一住宅楼6000m2，采用钢筋混凝土带形基础为80元/m2，其他结构相同。求新建工程建筑工程直接工程费造价。概算指标法——设计概算的编制

案例分析工程量*概算定额单价概算指标法解：调整后的建筑工程直接工程费单价=450-50+80=480元/m2新建工程建筑工程直接工程费=6000×480=2880000元A直接工程费小计以上七项之和2880000B措施费A×10%288000C直接费小计A+B3168000D间接费C×5%158400E利润(C+D)×7%232848F税金(C+D+E)×3.41%121370.36概算造价（元）C+D+E+F3680618.36单方造价（元/m2）概算造价（元）/建筑面积（m2）613.44元/m2——设计概算的编制

单位工程概算（1）建筑工程单位工程概算编制设计概算的编制方法编制方法概算定额法概算指标法类似工程预算法——设计概算的编制

类似工程预算法建筑工程单位工程概算编制设计对象与类似预算的设计的差异：结构上建筑上地区工资材料预算价格施工机械使用费间接费用——设计概算的编制

建筑工程单位工程概算编制①类似工程造价资料数据有具体的工、料、机用量时，用其乘以拟建地的工、料、机单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。②类似工程造价资料数据只有工、料、机、其它费、现场费、间接费时，调整如下：

D=A

KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5D：拟建工程单方造价；A：类似工程单方造价；K：综合调整系数；a%，b%，c%,d%,e%：类似工程的人工费、材料费、机械费、措施费、间接费占预算造价的比重；K1，K2，K3，K4，K5：拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械费、措施费、间接费之间的差异系数。类似工程预算法——设计概算的编制

案例分析某学校新建一栋教学楼，建筑面积为4000平方米，原建类似工程的相关资料如下：①类似工程的建筑面积2800平方米，概算成本为940000元。②类似工程各种费用占预算造价的比例是：人工费14%，材料费61%，施工机具使用费10%，企业管理费9%，其他费6%。③拟建工程地区与类似工程所在地区造价之间的差异系数为：人工费1.03，材料费1.04，施工机具使用费0.98，企业管理费0.96，其他费0.90。④利润、规费及税金率为10%。使用类似工程预算法编制该教学楼的设计概算。类似工程预算法——设计概算的编制

案例分析工程量*概算定额单价类似工程预算法解：①综合调整系数为：②类似工程概算单方成本为：940000/2800=300元/m2③拟建教学楼概算单方成本为：300×1.017=305.1元/m2④拟建教学楼概算单方造价为：305.1×(1+10%)=335.61元/m2⑤拟建教学楼概算造价为：335.61×4000=1342440元——设计概算的编制

设计概算的编制方法单位工程概算单位工程概算建筑工程单位工程概算设备及安装工程单位工程概算——设计概算的编制

单位工程概算（2）设备及安装工程单位工程概算编制设计概算的编制方法费用组成设备购置费安装工程费——设计概算的编制

单位工程概算（2）设备及安装工程单位工程概算编制设计概算的编制方法编制方法预备单价法扩大单价法设备价值百分比法综合吨位指标法祝大家学有所成！目录of12调整设计概算的编制设计概算的编制调整设计概算的编制调整设计概算的要求调整设计概算的程序——调整设计概算的编制教学内容调整设计概算的原因调整设计概算的程序——调整设计概算的编制建设单位调查分析变更原因报主管部门审批同意原设计单位核实编制调整概算按有关审批程序报批调整设计概算的编制调整设计概算的要求调整设计概算的程序——调整设计概算的编制教学内容调整设计概算的原因调整设计概算的原因——调整设计概算的编制①超出原设计范围的重大变更；②超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加；③超出工程造价调整预备费的国家重大政策性的调整。调整设计概算的编制调整设计概算的要求调整设计概算的程序——调整设计概算的编制教学内容调整设计概算的原因调整设计概算的要求——调整设计概算的编制。调整一次概算调整概算编制深度与要求、文件组成及表格形式同原设计概算调整概算还应对工程概算调整的原因做详尽分析说明所调整的内容在调整概算总说明中要逐项与原批准概算对比，并编制调整前后概算对比表，分析主要变更原因在上报调整概算时，应同时提供有关文件和调整依据祝大家学有所成！目录of12调整设计概算的编制3设计概算的审查设计概算的编制设计概算的审查设计概算审查的形式和方法设计概算审查的意义——设计概算的审查教学内容设计概算审