空置长租公寓租赁合同

空置长租公寓租赁合同合同编号：__________出租方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人：_______________________4.联系电话：_______________________承租方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人：_______________________4.联系电话：_______________________第一条租赁物业及租赁期限1.1出租方同意将位于______市______区______街道的租赁物业出租给承租方。租赁物业的具体情况如下：房产证号：_______________________房屋面积：_______________________房屋户型：_______________________1.2租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条租金及支付方式（1）每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（2）租金每______个月支付一次，承租方应在每期租金到期日前______个工作日将租金支付至出租方指定的账户。2.2承租方支付租金后，出租方应及时向承租方提供合法有效的租金收据。第三条押金3.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将租赁物业及附属设施交还给出租方，出租方在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到修复和赔偿后，应在______个工作日内退还承租方剩余的押金。第四条物业使用及维修4.1承租方应合理使用租赁物业，并按照我国相关法律法规及物业管理规定，妥善保管物业，爱护公共设施。4.2在租赁期限内，租赁物业的维修责任如下：（1）出租方负责租赁物业及附属设施的正常维护、保养，确保物业及设施的安全运行。（2）承租方负责日常使用中的轻微损坏修复，以及因承租方使用不当导致的损坏修复。4.3承租方不得擅自改变租赁物业的结构、设施和用途，如需改动，应提前征得出租方书面同意。第五条合同的变更、解除和终止5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前______天书面通知对方。变更或解除本合同的条件如下：（1）双方协商一致；（2）出租方因国家政策、城市规划等原因需要提前解除本合同；（3）承租方因特殊情况需提前解除本合同，且已支付的租金及押金不予退还。5.2租赁期满或合同提前解除后，本合同自动终止。第六条违约责任6.1出租方违反本合同的约定，导致承租方遭受损失的，应承担相应的违约责任。6.2承租方违反本合同的约定，导致出租方遭受损失的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：____________年____________月____________日承租方（盖章）：____________年____________月____________日一、附件列表：1.房产证复印件2.租赁物业现状照片3.租赁物业附属设施清单4.租金支付记录5.押金收据6.合同变更、解除书面通知7.违约行为证明材料二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定时间交付租赁物业未按约定维护、保养租赁物业提前解除合同未通知承租方2.承租方违约行为：未按约定时间支付租金未按约定使用租赁物业擅自改变租赁物业结构、设施和用途提前解除合同未通知出租方三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方提供的物业的自然人、法人或其他组织。3.租金：指承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。4.押金：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：出租方延迟交付租赁物业解决办法：承租方有权要求出租方支付延迟交付的违约金，延迟交付时间超过合同约定的，承租方有权解除合同。2.问题：承租方未按约定支付租金解决办法：出租方有权要求承租方支付滞纳金，滞纳金金额可参照合同约定的利率计算。3.问题：租赁物业损坏修复责任争议解决办法：双方可协商确定修复责任及费用，协商不成的，可向物业管理机构或相关机构申请调解。4.问题：合同变更、解除协商不一致解决办法：双方可向第三方调解机构申请调解，调解不成的，可以向有管辖权