2024年建筑考试-房屋登记官笔试考试历年典型考题及考点含含答案

2024年建筑考试-房屋登记官笔试考试历年典型考题及考点含含答案第1卷一.参考题库(共75题)1.对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（）.A、抵押权B、最高额抵押权C、一般抵押权D、抵押权设立登记2.建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，对于新增建筑物所得的价款，抵押权人应当优先受偿。3.张某与路某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是（）.A、可以由路某单方申请房屋登记B、必须由张某、路某双方共同申请房屋登记C、应当提供房屋权属证书原件D、应当提供路某身份证件原件4.依据中华人民共和国《房屋测量规范》的规定，房屋建筑结构代码1是指（）.A、砖木结构B、钢和钢筋混凝土结构C、钢筋混凝土结构D、混合结构E、钢结构5.登记材料具体包括下列那些内容（）A、申请物权登记的证明材料B、物权审核的过程及结论资料C、缮发证的结果及过程记录D、与登记相关的其他资料E、干扰项6.（）是房屋权利归属和内容的依据。A、房屋登记簿B、房屋所有权证书C、登记申请资料D、登记材料7.下列表述正确的是：（）。A、进口预包装食品的经营者或其代理人在进口食品前应当向指定的检验检疫机构提出食品标签审核申请B、申请食品标签审核时除提供申请书等有关证明文件外还须提供相应的检测样品C、经审核符合要求的食品标签，由国家质检总局颁发《进口食品标签审核证书》D、进口食品的报检人在办理报检手续时，必须提供《进口食品标签审核证书》8.线状地物重叠时，首要表示的地物是（）.A、界线B、房屋轮廓线C、围墙D、栅栏9.当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额（）.A、一次结清退还职工本人B、继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人C、由职工本人决定是否当即退还D、继续留在公积金帐户，供他人贷款之用10.2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：房屋所有权何时发生转移（）A、王某与李某离婚时B、法院民事裁定生效时C、拍卖公司拍卖后D、张某到房管部门办理过户登记手续后11.以下关于房屋登记费说法正确的是（）。A、因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费B、经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费C、住房登记以每件80元标准收费D、农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记E、非住房登记以每件550元标准收费；12.登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认.A、口头B、签字C、电话D、传真13.下列关于代理的说法正确的是（）.A、代理分为委托代理、法定代理和指定代理B、代理权授予应该采取书面形式C、委托授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任D、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的的行为，只有经过被代理人追认，被代理人才承担责任。E、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。14.房屋登记时，下列说法正确的是（）.A、房屋用途为当事人申报的用途B、非法人组织不能申请房屋登记C、房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致D、房屋应当按基本单元登记15.预售商品房登记备案制度具有（）的功能。A、保护预购人B、维护房地产市场制度C、预告登记D、有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理16.土地承包期届满后，由土地承包经营权人按照国家有关规定（）A、终止承包

B、继续承包

C、重新申请承包

D、重新办理承包17.分幅图比例一般为（）。A、1：500B、1：800C、1：1000D、1：150018.下列选项中，违背一物一权原则的是（）。A、所有权与他物权并存B、在同一物上设立数个内容相同的担保物权C、甲以取得的土地使用权向乙银行设定抵押权以取得贷款D、甲乙共有一台笔记本电脑19.在城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、（），实施房地产管理，应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》。A、房地产买卖B、房地产中介C、房地产交易D、房屋产权登记20.在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（）。A、项目建议书获批准B、编制可行性研究大纲C、项目机会研究D、签订设计合同21.非用于宗教活动和教职人员生活的宗教房产可以转让和抵押。22.因个人新建房屋，持土地、规划等房屋权属来源证明申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（）.A、初始登记B、转移登记C、变更登记D、注销登记23.房屋测量主要包括（）.A、控制测量B、碎部测量C、面积测量D、外业踏勘24.甲有一头耕牛，打算卖给乙。考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛作价2500元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至7月31日。7月8日，乙将2500元价款付给甲。7月20日，外地的牛贩子丙路过此地，看见甲正在耕地，便出价3000元买甲的牛，甲收钱后把牛让丙牵走。关于牛的归属，以下说法正确的是（）？A、7月8日之前牛归甲所有B、7月8日到20日之间牛归乙所有C、7月20日至31日之间牛归丙所有D、7月31日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛25.住宅物业的建设单位，在下列哪些情况下，经批准可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业？（）A、投标人少于3个B、投标人少于5个C、住宅规模较小D、物业建设单位认为没有必要26.抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）。A、借款人B、抵押人C、贷款人D、抵押权人27.按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为（）元。A、10元B、40元C、80元D、550元28.遗嘱继承法律关系的事实构成（）.A、立遗嘱的行为，B、当事人死亡，C、公证遗嘱，D、继承人接受，E、遗嘱人死亡，29.最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。30.甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（）A、2007年12月2日B、2009年12月2日C、2009年3月6日D、2011年3月6日31.下列属于业主共有的是（）.A、建筑区划内的道路，但属于城镇公共道路的除外B、建筑区划内的绿地，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外C、建筑区划内的其他公共场所、公用设施D、建筑区划内规划用于停车的车位、车库E、建筑区划内的物业服务用房32.房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（）.A、依人民法院生效裁判文书；B、转移登记的权源依据被撤销；C、当事人不知真实情况；D、原登记被判决违法；33.申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证.A、接待；B、申请；C、受理；D、审核；34.住房公积金管理基本原则包括（）.A、住房公积金管理委员会决策B、住房公积金中心运行C、银行专户D、财政监管E、银监会监督35.预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（）元。A、50B、20C、10D、036.（）是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A、房地产抵押B、续建工程抵押C、预购商品房贷款抵押D、在建工程抵押37.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A、10B、20C、15D、3038.民法意思自治原则包括的基本规则有（）。A、行动自由，B、为自己的行为负责，C、自由创设权利，D、行为具有对抗性，E、行为自由，39.下列土地能够实行土地承包经营制度的是（）.A、国家所有的耕地、林地、草地B、国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地C、农民集体所有的耕地、林地、草地D、农民集体所有的果园40.国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定A、7B、10C、15D、3041.根据《物权法》的规定，特殊林木的林地承包期，经国务院（）行政主管部门批准可以延长。A、农业

B、林业

C、环境

D、国土42.测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制（）。A、房产分幅立面图B、房产分幅平面图C、房产分丘图D、房产分户平面图43.不动产的相邻权利人应当按照（）的原则，正确处理相邻关系。A、有利生产B、方便生活C、团结互助D、公平合理44.2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：此时谁享有房屋所有权？（）A、张某B、王某C、王某、李某D、张某、王某、李某45.某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（）A、3亿元B、2.8亿元C、1.6亿元D、1.1亿元46.需经公告的登记情形是（）。A、房屋权属证书遗失B、人民政府的生效征收决定，权利人未申请的房屋灭失C、集体范围内的村民住房初始登记D、集体组织所有权初始登记47.更正登记需书面通知权利人采用的方式有（）。A、直接送达B、留臵送达C、邮寄送达D、公告送达E、电话通知48.在什么情况下，当事人可以申请预告登记？49.抵押权的实现方式有（）。A、折价B、拍卖C、变卖D、出租50.一般抵押登记不包括（）。A、房屋抵押权设立登记B、房屋抵押权变更登记C、房屋抵押权注销登记D、房屋最高额抵押权确定登记51.经依法登记的房屋发生（）情形，房屋登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记。A、房屋灭失的B、放弃所有权的C、房屋所有权转移的D、房屋使用权转移的52.房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或更新登记簿的行为，公民、法人或其他组织不服提起行政诉讼的人民法院（）.A、不予受理B、应予受理C、驳回起诉D、驳回诉讼请求53.质押合同生效之日为（）A、权利确定之日B、权利凭证交付之日C、合同签定之日D、债务不能履行之日54.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。A、更正B、注销C、变更D、撤销55.债权消灭是指（）.A、当事人之间的债权债务关系维系的情形B、当事人之间的债权债务关系延续的情形C、当事人之间的债权债务关系终止的情形D、当事人之间的债权债务关系中止的情形56.房屋权利人可以将已出租的房屋进行抵押。57.房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记.A、一般抵押权B、最高额抵押权C、在建工程抵押权D、留置权58.下列具有房屋继承权的是（）。A、父母B、岳父母C、子女D、兄弟59.地役权消灭的原因包括（）.A、期限届满B、因自然原因不能再利用供役地C、地役权人放弃D、供役地或需役地灭失或被征收E、供役地使用权转让60.不得抵押的不动产是（）。A、土地所有权B、学校教室C、国家机关房地产D、学校住宅楼E、乡镇、村企业的厂房61.预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理登记的情形包括（）。A、预购商品房预告登记B、预购商品房抵押权预告登记C、房屋所有权转移预告登记D、房屋抵押权预告登记62.满足效力又称为（）效力.A、破产保护B、破产保障C、破产保证D、破产保全63.登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（）A、移民家庭共同申请登记；B、房屋登记为家庭成员共有；C、移民家庭以户主为申请权利人；D、房屋登记为户主夫妻共有；64.房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。A、1B、2C、3D、465.从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是（）A、500000米B、5000米C、50000米D、500米66.抵押财产在发生下列哪些情形时确定：（）A、债务履行期届满，债权未实现

B、抵押人被宣告破产或者被撤销

C、当事人约定的实现抵押权的情形D、严重影响债权实现的其他情形67.权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交材料，申请（）登记。A、更正B、转移C、变更D、注销68.下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是（）。A、房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度B、房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度C、国家实行土地使用权登记发证和房屋所有权登记发证制度D、权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作69.合法建造房屋的物权自（）发生效力。A、记载于不动产登记簿时B、颁发房屋权属证书时C、申请房屋所有权登记时D、事实行为成就时70.同一房地产上设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过抵押的情况告知（）.A、抵押人B、登记机构C、银行D、抵押权人71.对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（）登记簿.A、供役地B、需役地C、申请人的房屋D、供役地和需役地72.未成年的房屋应当由其（）代为申请登记.A、D、社区损害必须是行政机关和行政机关工作人员的行为造成的B、国家负责赔偿的损害必须是行政机关或行政机关的工作人员行使职权时造成的C、损害必须是违法行为造成的D、损害必须是现实已经产生或必然产生的，不是想像的；是直接的，不是间接的E、赔偿是法律规定的73.张某在四川某处购买一套150平方米的二手商品房（住宅），总价60万，办理转移登记时应缴纳（）交易手续费。A、900元B、450元C、1800元D、4500元74.下列选项中属于申请抵押权登记应当提交的材料是（）.A、申请人的身份证明B、房屋所有权证书或者房地产权证书C、抵押合同D、借款合同75.房屋登记办法》的立法目的是（）.A、规范房屋登记行为B、维护房地产交易安全C、保护权利人的合法权益D、维护社会主义市场经济秩序第2卷一.参考题库(共75题)1.未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记.A、祖父母；B、监护人；C、成年亲属；D、社区；2.抵押权具有（）特性。A、从属性B、不可分性C、特定性D、物上代位性E、顺序性F、追及性3.婚姻存续期间，由配偶一方个人出资并署个人名义购买的房产，可按其申请要求办理为夫妻共有房产。4.查封登记是一种（）行为。A、告知B、公示C、公告D、通知5.甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列表述正确的是（）.A、甲已经取得了该房屋的所有权B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人B、甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力C、甲可以出租该房屋6.下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有（）.A、抵押物价值的变更；B、被担保债权的数额变化；C、抵押权的顺位变化；D、抵押当事人的姓名发生变化；E、一般抵押权，被担保债权的履行期限；7.下列房屋可以单方面申请的有（）.A、赠与B、经法院判决的离婚C、房屋拆除D、现房抵押E、商品房转移8.国家制定《中华人民共和国城市房地产管理法》，是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障（）的合法权益，促进房地产业的健康发展。A、房地产权利人B、公民C、居民D、人民群众9.共有建筑面积分摊原则是（）.A、按文件或协议进行分摊B、按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊C、分摊以幢为单位D、小区公用设施用按面积比例分摊至各幢E、整栋房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法10.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议（）.A、合法，可以实施B、不合法，应予禁止C、报文物管理部门批准后即可实施D、只要四合院的所有人愿意，就可以实施11.办理哪些房屋登记，房屋登记机构应当实地查看？12.只颁发登记证明的房屋登记类型是（）。A、注销登记B、更正登记C、预告登记D、在建工程抵押登记E、最高额抵押权登记13.下列关于房屋登记申请的情形中，属单方申请登记的是（）。A、异议申请B、所有权注销申请C、法院调解离婚的房屋分割申请D、房屋抵债申请E、继承房屋申请14.幢号应该注记在房屋的轮廓线内的（）.A、中心B、左下角C、右上角D、右下角15.列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定（）.A、登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为B、集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理C、应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则D、最高额抵押权的确定登记16.《物权法》第2条第1款规定：因物的（）而产生的民事关系，适用本法。A、所有和使用B、归属和利用C、占有和使用D、归属和使用17.对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为（）.A、抵押权B、最高额抵押权C、一般抵押权D、抵押权设立登记18.房地产项目建设投资的工程费用不包括（）。A、税金B、土地使用费C、间接费D、直接费19.下列动产不得处置的是（）。A、电视机B、枪支C、金戒指D、手表20.房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书A、申请书B、证明材料C、房屋登记簿D、法律文书21.房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行（）。A、全面规划B、合理布局C、综合开发D、配套建设22.根据《物权法》的规定，林地的承包期为（）年A、30-50

B、30

C、50

D、30-7023.各类房屋登记都是依申请受理。24.预告登记与一般的不动产登记区别表现在（）.A、一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。B、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。C、纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。D、预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。25.房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A、10B、15C、20D、3026.集体所有制企业的房地产抵押，必须经（）。A、工会通过B、全体职工同意C、上级主管机关批准D、企业职工代表大会通过27.下列关于房地产登记的表述中，正确的有（）。A、登记的主要目的之一是保护交易安全B、办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则C、国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法D、因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力E、不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力28.我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（）条件.A、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。B、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。C、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。D、已经同金融机构签订预售款监管协议。E、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。29.公告不属于国有土地上房屋登记的必经程序。30.下列土地使用权出让最高年限正确的是（）。A、工业70年B、居住50年C、综合60年D、商业40年31.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的（）审批。A、规划部门B、建设部门C、房产部门D、人民政府32.关于该在建工程抵押登记，说法正确的是（）。A、所贷资金必满足本项目的建设需要B、抵押人与债务人须为同一人C、可以接受以第三人的在建工程作为抵押物D、在建工程的抵押人不得将该在建工程为其它的债务设定担保E、在建工程抵押是一般抵押权特殊表现形式33.登记机构应当履行哪些职责（）。A、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B、就有关登记事项询问申请人C、如实、及时登记有关事项D、法律、行政法规规定的其他职责34.商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（）A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。B、开发商退还不足面积部分的房价款。C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。35.对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿（）.A、抵押人的名称B、被担保债权的数额C、登记时间D、担保期间36.建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有（）的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A、占有B、使用C、收益D、处分37.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）A、互换B、继承C、赠与D、抵押38.房地产转让，是指房地产权利人通过（）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。A、买卖B、赠与C、继承D、分析39.房地产档案资料是由（）四方面组成。A、房地产平面图B、房地产有关证明和文件C、房地产档案图D、房地产卡片E、房地产权属帐册40.某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记（）.A、甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证B、甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证C、甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证D、无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记41.房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）.A、一并申请登记B、单独申请登记C、分别申请登记D、不申请登记42.房地产权属档案的完整性体现在（）方面。A、房地结合B、土地和档案结合C、图、档结合D、房屋和档案结合E、档案和档案结合43.张三有两室两厅房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚假证明材料于6月5日将房屋登记到自己名下。8月5日李三以自己的名义与李四签署了房屋买卖合同。请问下列哪些情况下不构成善意取得（）？A、李四明知该房屋为张三所有B、房屋价格过分低于市场价格C、房屋价款尚未支付D、房屋尚未过户登记到李四名下44.继承转移登记不需要到公证处公证的有。45.对符合哪些条件的登记申请，房屋登记机构应当予以登记？46.从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗.A、国务院土地主管部门B、国务院人事主管部门C、国务院司法主管部门D、国务院建设主管部门47.（）是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。299A、总登记B、新建登记C、房屋所有权初始登记D、转移登记48.地增值税的征税范围为（）.A、集体土地使用权及地上建筑物B、国有土地使用权C、集体土使用权D、国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物49.（）制度是协调物权与债权的利益平衡机制A、产权登记B、预告登C、抵押权登记D、预售备案50.陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题：抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：（）A、陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意

B、如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存

C、如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意

D、如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意51.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（）.A、登记B、备案C、批准D、公告52.王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）？A、李某不享有抵押权B、李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任C、王某无权要求陈某返还房屋D、王某有权要求陈某返还房屋53.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（）.A、征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B、无偿收回地土使用权C、征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D、处以20%的罚款54.为鼓励普通商品房消费，国家对个人购买（）平方米以下普通住房的契税暂统一下调到1%。A、100B、80C、144D、9055.侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应适用哪一国的法律？（）A、中国法B、甲国法C、乙国法D、丙国法56.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（）内请求人民法院撤销该协议。A、三个月B、六个月C、一年D、二年57.因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于（）登记。A、他项权利B、变更C、注销D、转移58.城镇土使用税的计税依据为（）.A、纳税人实际占用的土地面积B、纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积C、纳税人实际使用的土地面积D、纳税人实际使用的城镇建筑面积59.测绘报告主要包括（）等。A、房地产测量技术设计书B、成果资料索引及说明C、控制测量成果资料D、检查验收报告60.《房屋登记办法》对申请房屋登记的当事人是怎样规定的？61.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内到（）办理登记备案手续。A、土地管理部门B、规划管理部门C、居委会D、房产管理部门62.权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（）.A、主债权消灭；B、房屋所有权人放弃所有权C、主债权转让D、抵押权人放弃抵押权E、抵押权人顺位发生变化63.新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由（）A、房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B、业主委员会申请房屋登记C、物业服务企业申请房屋登记D、房屋登记机构直接登记64.根据《物权法》的规定，草地的承包期为（）年。A、30-50

B、30

C、50

D、30-7065.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人（）债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。A、随时可以随意变更B、不能变更C、可以通过协议变更D、可以通过口头变更66.抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。67.房地产抵押合同的生效时间为（）.A、自抵押人和抵押权人签字、盖章时B、自房地产抵押合同办完抵押登记时C、自抵押人和抵押权人协商一致时D、自房地产抵押合同成立时68.进行房地产市场调研时，首先应明确（）。A、调研人员B、调研计划C、调研目标D、调研方案69.下列登记发放权属证书的有（）。A、房屋初始登记B、预告登记C、房屋变更登记D、在建工程抵押E、异议登记70.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。A、三个月B、半年C、一年D、二年71.房屋的扩建、改建属所有权初始登记。72.下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（）A、工业用地B、商品住宅C、学校D、同一土地有两个以上意向用地者73.预告登记应适用于下列（）情形.A、不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权B、附条件或者附期限的不动产物权请求权C、有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权D、不附条件或者不附期限的不动产物权请求权74.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（）登记发证制度”。A、土地所有权和房屋所有权B、土地使用权和房屋所有权C、国有土地范围的D、城市规划区国有土地范围内75.第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（）。A、抵押B、质押C、定金D、反担保第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案：B2.参考答案：错误3.参考答案：B4.参考答案：E5.参考答案：A,B,C,D6.参考答案：A7.参考答案：A,B,C,D8.参考答案：B9.参考答案：A10.参考答案：B11.参考答案：A,C,D,E12.参考答案：B13.参考答案：A,C,D,E14.参考答案：D15.参考答案：A,B,D16.参考答案：B17.参考答案：A18.参考答案：B19.参考答案：C20.参考答案：A21.参考答案：正确22.参考答案：A23.参考答案：C24.参考答案：B25.参考答案：A,C26.参考答案：B27.参考答案：B28.参考答案：A