民房买卖合同

民房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系电话：乙方（买方）：地址：联系电话：鉴于甲方愿意出售其房屋，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2房屋实际面积为__________平方米，房屋规划用途为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应于____年__月__日前，向甲方支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品移除，并将房屋交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。4.2乙方应按照本合同约定的价格支付房款，并按照约定时间完成支付。4.3甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋的交付符合合同约定。4.4乙方应在合同约定的时间内办理房屋过户手续，并承担过户费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋结构平面图4.房屋现状照片5.家具家电清单6.过户所需相关材料清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的，视为甲方违约。2.乙方未按照约定时间支付房款，视为乙方违约。3.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续，视为甲方违约。4.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的房屋所有权人。2.乙方：指房屋的购买方，本合同中的房屋所有权人。3.定金：指乙方为保证合同履行而向甲方支付的一定金额的钱款。4.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任。乙方可以要求甲方支付违约金，或要求解除合同并退还已支付的房款。2.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应承担违约责任。甲方可以要求乙方支付违约金，或要求解除合同并收回房屋。3.房屋过户问题：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如甲方不协助或过户过程中出现纠纷，甲方应承担违约责任。乙方可以要求甲方承担过户费用，或要求解除合同并退还已支付的房款。4.房屋现状与约定不符：如甲方交付的房屋现状与合同约定不符，乙方可以要求甲方进行修复或退还已支付的房款。五、所有应用场景：本合同适用于个人之间的民房买卖交易，适用于各类住宅