天津市房产买卖合同书样本

天津市房产买卖合同书样本合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于天津市________区________街道________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为________。1.2房屋占用土地使用权证号为________，土地使用权类型为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1买受人购买上述房屋的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买受人应按照下列方式支付房价款：（1）人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，作为定金，于本合同签订之日起____个工作日内，由买受人支付给出卖人。定金支付后，买受人放弃购买的，定金不予退还；出卖人放弃出售的，双倍返还定金。（2）人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，作为首付款，于____年____月____日前，由买受人支付给出卖人。（3）余款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买受人应按照银行贷款要求办理，并将贷款转入出卖人指定的账户。第三条交付及过户3.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买受人。3.2买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，按照约定支付房价款。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。第四条质量及保修4.1出卖人保证上述房屋符合国家和地方有关房屋质量的规定，并承诺自交付之日起，房屋质量问题由出卖人承担修复责任。4.2买受人购买的房屋，自交付之日起，____年内由出卖人承担保修责任。第五条税费5.1双方应按照国家和地方有关法律、法规的规定，承担与本次房屋买卖有关的税费。5.2买受人应承担的税费包括但不限于：契税、印花税、房屋交易手续费等。5.3出卖人应承担的税费包括但不限于：土地增值税、个人所得税等。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。6.2因不可抗力导致合同不能履行或部分履行，双方应协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。出卖人（盖章）：营业执照号：法定代表人（或授权代表）：联系电话：买受人（盖章）：身份证号：联系电话：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号2.房屋占用土地使用权证号3.买卖双方的身份证明4.房屋买卖合同的税费计算依据5.房屋质量检测报告6.房屋交易手续费收费标准7.贷款合同及相关文件8.房屋交付确认书9.房屋所有权转移登记申请表二、违约行为及认定：1.出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.买受人未能按照本合同约定时间支付房价款。3.双方未能按照本合同约定时间共同申请办理房屋所有权转移登记手续。4.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.房屋：本合同项下的房屋是指位于天津市________区________街道________号的房产。2.不动产权证号：指中华人民共和国国土资源部颁发的证明不动产权属的证书。3.定金：指买受人为了保证履行合同，按照约定支付给出卖人的一定数额的金钱。4.首付款：指买受人按照合同约定，在房屋总价款中先行支付的部分。5.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：出卖人应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应承担相应的违约责任。买受人可以与出卖人协商延迟交付的违约金或要求出卖人承担其他违约责任。2.房屋质量问题：如出卖人交付的房屋存在质量问题，买受人可以要求出卖人承担修复责任。如修复后仍不符合约定，买受人可以要求降低房价款或解除合同。3.买受人无法贷款：如买受人因个人信用等原因无法获得贷款，应提前与出卖人协商解决方案，如增加首付款、寻求其他融资途径等。4.房屋所有权转移登记手续办理缓慢：双方应按照合同约定时间共同申请办理房屋所有权转移登记手续，如