手房买卖合同

手房买卖合同合同编号：__________合同各方：1.卖方：（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）联系电话：____________________2.买方：（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋现状：____________________第二条买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买上述房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房价款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响房屋交易的问题。4.2卖方应保证房屋符合国家和地方关于房屋交易的相关规定，能够正常办理过户手续。4.3买方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。4.4买方应自房屋所有权转移之日起，按照法律法规和房屋所在地物业管理规定，履行房屋的管理和维护义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2买方逾期支付房价款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付逾期付款违约金。5.3卖方逾期交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付逾期交付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.房价款支付凭证6.过户费用收据7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的，构成违约。2.买方未按约定时间支付房价款，构成违约。3.任何一方违反合同约定的其他条款，导致合同无法履行或造成对方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指拥有房屋所有权并愿意出售房屋的当事人。2.买方：指愿意购买房屋并支付相应价款的当事人。3.定金：指买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额。4.过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：协商要求卖方尽快交付。要求卖方支付逾期交付违约金。严重违约情况下，买方有权解除合同。2.买方延迟支付房价款：协商要求买方尽快支付。要求买方支付逾期付款违约金。严重违约情况下，卖方有权解除合同。3.房屋过户过程中出现纠纷：协商解决过户费用问题。如有必要，双方可委托专业律师介入处理。4.房屋现状与约定不符：要求卖方解释并纠正。严重情况下，买方有权解除合同。五、所有应用场景：1.个人之间的存量