个人住房抵押担保借款合同范本

个人住房抵押担保借款合同范本合同编号：__________个人住房抵押担保借款合同甲方（借款人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（贷款人）：身份证号码：地址：联系电话：第一条贷款金额、用途和期限1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：_____元整（小写）：_____元。1.2甲方同意将贷款用于购买、建造、翻新或以其他方式取得房产，并同意按照乙方要求的用途使用贷款。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1本合同项下的贷款利率为年利率____%，按月计息。（1）每月还款金额为人民币（大写）：_____元整（小写）：_____元。（2）还款方式为等额本息还款法，每月还款金额固定。第三条抵押担保3.2甲方应向乙方提供有效的房产证、土地使用权证等权属证明文件，并保证其真实性、合法性。3.3甲方在还款期间，未经乙方同意，不得将抵押房产进行买卖、转让、出租、设定抵押或其他形式的权利负担。3.4若甲方未按本合同约定还款，乙方有权依法优先受偿甲方抵押房产。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2甲方如因特殊情况需要变更或解除本合同时，应向乙方提出书面申请，经乙方同意后方可进行。4.3乙方如因国家政策调整、市场变化等原因需要变更或解除本合同时，应向甲方提出书面通知。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定用途使用贷款，乙方有权责令甲方改正，并按逾期还款的方式计算违约金。5.2甲方未按本合同约定还款，乙方有权依法优先受偿甲方抵押房产，并按逾期还款的方式计算违约金。5.3乙方未按本合同约定发放贷款，甲方有权要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部还清之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证原件及复印件4.土地使用权证原件及复印件5.贷款用途证明文件6.还款银行卡信息7.授权委托书（如有）8.其他与贷款相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定用途使用贷款：包括但不限于购买、建造、翻新或以其他方式取得房产之外的投资、消费等行为。2.甲方未按合同约定还款：包括但不限于逾期还款、拖欠利息、未按约定方式还款等。3.甲方未经乙方同意，将抵押房产进行买卖、转让、出租、设定抵押或其他形式的权利负担。4.乙方未按合同约定发放贷款。三、法律名词及解释：1.个人住房抵押担保借款合同：指甲方为购买、建造、翻新或以其他方式取得房产，向乙方申请贷款，并以甲方名下房产作为抵押担保的借款合同。2.等额本息还款法：指甲方每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。3.抵押房产：指甲方为担保本合同项下贷款，提供给乙方的房产。4.贷款用途证明文件：指甲方提供的证明贷款用于购买、建造、翻新或以其他方式取得房产的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供虚假信息或证件：乙方应拒绝贷款，并要求甲方承担法律责任。2.房产证、土地使用权证等证件不齐全：乙方应要求甲方尽快办理齐全，否则暂停贷款进程。3.甲方未按约定用途使用贷款：乙方有权暂停发放贷款，并要求甲方改正；情节严重的，乙方有权解除合同。4.甲方未按约定还款：乙方有权依法优先受偿甲方抵押房产，并追究甲方法律责任。5.乙方未按约定发放贷款：甲方有权要求乙方履行合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.购买新房：甲方需支付首付款，剩余款项向乙方申请贷款，以新购房产作为抵押担保。2.二手房买卖：甲方需支付部分房款，剩余款项向乙方申请贷款，以所购二手房作为抵押担保。3.建造新房：甲方需支付部分建筑费