《房地产经纪综合实训》课件-房源楼盘特点

房源楼盘特点1房地产房源特点描述

1.房型:宽敞明亮，绝对的精装修,卧室-张双人床，屋内设施齐全。2.装修:实木地板，白墙,装饰物。简单大方。装饰为主,装修为辅。3.家电家具:生活设施齐全:床，衣柜，电视，冰箱，洗衣机，灶具，热水器，沙发等。.拎包入住，满足你的日常生活。4.业主性格:实在人，平易近人，很好相处。5.入住时间:随时入住。6.小怄环境优美,附近设施齐全，银行，超市，公交站，应有尽有。绝对是您租房的首选!此房不论从装修及家电家具情况，还是业主为人，都是很好的一套房子2地理位置选择房屋产权验仔细。物业杂费看真切。邻里是否很和睦。户型面积要选好。物业杂费看真切。房屋质量看周详购买二手房时地理位置选择的六个原则配套设施是指企业根据城市建设规划的要求，或开发项目建设规划的要求，为满足居住的需要而与开发项目配套建设的各种服务性设施。它是房地产企业成本核算的重要组成部份，能否正确计算对所得税的影响是很大的。配套设施包括基础设施和公共设施，这里指的是公共配套建筑，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。3周边配套在考察周边配套时应注意以下问题：（1）主要考察重点配套配套设施所包含的内容越来越多，但日常生活中每天必不可少的项目只是一部分，因此，要重点考察购物、教育、医疗、停车和交通方便，对日常生活便不构成大的影响。（3）注意周边环境二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。（2）考察自身最需要的配套每个家庭的人员构成和生活方式不同，选择配套设施也将各有偏重。在购房时，每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周边配套。如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园、中小学校；有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施；只要自己最需要的设施优良，对你而言，该小区就是配套良好的社区。（4）区域规划了解区域规划有益于知道房屋周边配套设施。如果市政规划中将有配套建设的利好消息，则房价有望升值；而如果市政规划中有不好的设施（如将建火葬场、垃圾站、变电站等）可能将会使楼盘贬值，而将来转手也有一定难度。4户型、物业及园区特点户型目前盘都非常注重户型的设计，用最小的空间来做最实用的空间，这样不仅节省空间，而且还会有更高的空间利用率。简单的说，买房就要选方正实用、动静分区明确的户型。物业物业是决定生活品质的一大必要因素，因为好的物业管理不仅在生活中有很多便利，也是房产增值保值的重要保障。园区随着生活品质的提高，人们对居住环境的要求也越来越高。园区规划也是楼盘的加分项，小区的园林景观不仅能够美化环境、净化空气、降低噪音，给人不一样的生活体验。5房源对比楼盘特点和作用给买房者感性刺激，影响购房者心理，在购房者无法获得足够可靠、可信的专业服务时抓住购房者眼见为实和占便宜的心理让购房者形成错觉从而影响购房者主管判断房源特点：包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。户型特征：指的是几居室，功能厅如何分布;面积：是指套内建筑面积是多少;装修状况是毛坯、简装还是精装;公摊面积多少;得房率多少;以及购买楼房有没有打折优惠等。了解房源特点优势：有助于大家对比选出适合自己的房源。看房时，购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。如果是精装修的项目，要问问精装修是如何收费的。大家需要问问得房率是多少，因为