概算指标讲解

定额计价模式

作者厉彦菊

概算指标

厉彦菊1.概算指标的概念of151概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。主要用于初步设计阶段或投资估价阶段

一般分为文字说明和列表形式两部分，以及必要的附录。

（概算定额、概算指标、投资估算指标）五、概算定额、概算指标、投资估算指标（二）概算指标of152建筑安装工程概算定额与概算指标的主要区别如下：概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象，而概算指标则是以单位工程为对象。因此概算指标比概算定额更加综合与扩大。（1）确定各种消耗量指标的对象不同概算定额以现行预算定额为基础，通过计算之后才综合确定出各种消耗量指标，而概算指标中各种消耗量指标的确定，则主要来自各种预算或结算资料。（2）确定各种消耗量指标的依据不同（概算定额、概算指标、投资估算指标）五、概算定额、概算指标、投资估算指标2.概算指标的作用of153概算指标可以作为编制投资估算的参考。A概算指标是初步设计阶段编制概算书，确定工程概算造价的依据。B概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据。C概算指标是设计单位进行设计方案比较、设计技术经济分析的依据。D概算指标是编制固定资产投资计划，确定投资额和主要材料计划的主要依据。E（概算定额、概算指标、投资估算指标）五、概算定额、概算指标、投资估算指标of154概算指标可分为两大类，一类是建筑工程概算指标，另一类是设备及安装工程概算指标（概算定额、概算指标、投资估算指标）五、概算定额、概算指标、投资估算指标3.概算指标分类of1554.概算指标的主要内容和形式（1）工程概况。（2）工程造价及费用组成。（3）每平方米建筑面积的工程量指标。（4）每平方米建筑面积的工料消耗指标。（概算定额、概算指标、投资估算指标）五、概算定额、概算指标、投资估算指标of1564.概算指标的主要内容和形式（概算定额、概算指标、投资估算指标）五、概算定额、概算指标、投资估算指标概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。主要用于初步设计阶段或投资估价阶段

of1574.概算指标的主要内容和形式（概算定额、概算指标、投资估算指标）五、概算定额、概算指标、投资估算指标一般分为文字说明和列表形式两部分，以及必要的附录。1）总说明和分册说明。其内容一般包括：概算指标的编制范围、编制依据、分册情况、指标包括的内容、指标的使用方法、指标允许调整的范围及调整方法等2）列表形式包括of158房屋建筑工程：一般是以建筑面积、建筑体积、“座”、“个”等为计算单位，附以必要的示意图，示意图画出建筑物的轮廓示意或单线平面图，列出综合指标：元/m2或元/m3，自然条件（如地耐力、地震烈度等），建筑物的类型、结构形式及各部位中结构主要特点，主要工程量。安装工程的列表形式：设备以“t”或“台”为计算单位，也有以设备购置费或设备元价的百分比（%）表示；工艺管道一般以“t”为计算单位；通讯电话站安装以“站”为计算单位。列出指标编号、项目名称、规格、综合指标（元/计算单位）之后一般还要列出其中的人工费，必要时还要列出主要材料费、辅材费。（概算定额、概算指标、投资估算指标）五、概算定额、概算指标、投资估算指标of159总起来讲，工程列表形式分为以下几个部分：（1）示意图。表明工程的结构、工业项目，还表示出吊车及起重能力等。（2）工程特征。对采暖工程特征应列出采暖热媒及采暖形式；对电气照明工程特征可列出建筑层数、结构类型、配线方式、灯具名称等；对房屋建筑工程特征主要对工程的结构形式、层高、层数和建筑面积进行说明。如下表所示表内浇外砌住宅结构特征结构类型层数层高檐高建筑面积内浇外砌六层2.8m17.7m4206m2（概算定额、概算指标、投资估算指标）五、概算定额、概算指标、投资估算指标（二）概算指标of1510(3)经济指标。说明该项目每100m2，每座的造价指标及其中土建、水暖和电照等单位工程的相应造价，如下表所示

表内浇外砌住宅经济指标100m2建筑面积项目合计其中直接费间接费计划利润其他税金单方造价37745218605576189373231093其中土建3242418778479016266291939水暖3182184347016061792电照2139123931610741562（概算定额、概算指标、投资估算指标）五、概算定额、概算指标、投资估算指标of1511三、编制工程量清单计价文件（4）构造内容及工程量指标。说明该工程项目的构造内容和相应计算单位的工程量指标及人工、材料消耗指标。如后面两表所示。

（概算定额、概算指标、投资估算指标）内浇外砌住宅构造内容及工程量指标 100m2建筑面积序号构造特征工程量单位数量一、土建123456789基础外墙内墙柱地面楼面门窗屋面脚手架灌注桩二砖墙、清水墙勾缝、内墙抹灰刷白混凝土墙、一砖墙、抹灰刷白混凝土柱碎砖垫层、水泥砂浆面层120mm预制空心板、水泥砂浆面层木门窗预指空心板、水泥珍珠岩保温、三毡四油卷材防水综合脚手架m3m3m3m3m2m2m2m2m214．6424．3222．700．7013656221．7100二、水暖1234采暖方式给水性质排水性质通风方式集中采暖生活给水明设生活排水自然通风三、电照123配电方式灯具种类用电量塑料管暗配电线日光灯内浇外砌住宅人工及主要材料消耗指标100m2建筑面积序号名称及规格单位数量序号名称及数量单位数量一、土建二、水暖123456789101112人工钢筋型钢水泥白灰沥青红砖木材砂砺玻璃卷材工日ttttt千块m3m3m3m2m25063.250.1318.102.100.2915.104.104130.529.280.812345人工钢管暖气片卫生器具水表工日tm2套个390.18202.351.84三、电照123456人工电线钢管灯具电表配电箱工日mt套个套202830.048.431.846.1四、机械使用费%7.5五、其他材料费%19.575.概算指标的编制依据of15140102030405编制设计图纸和各类工程典型设计。国家颁发的建筑标准、设计规范、施工规范等。各类工程造价资料。现行的概算定额和预算定额及补充定额。人工工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格及其他价格资料。（概算定额、概算指标、投资估算指标）五、概算定额、概算指标、投资估算指标of15156.概算指标的编制步骤（1）首先成立编制小组，拟定工作方案，明确编制原则和方法，确定指标的内容及表现形式，确定基价所依据的人工工资单价、材料单价、机械台班单价。（2）收集整理编制指标所必须的标准设计、典型设计以及有代表性的工程设计图纸、设计预算